Blokace podle § 1198 se nevztahuje na případ, kdy má správce většinu hlasů podle § 1202 odst.1 „Dokud má některý zakladatel společenství vlastníků většinu hlasů, je správcem domu a pozemku…", protože v tom případě se blokace uplatňuje ne podle ustanovení v § 1198, ale až po nesplnění podmínek uvedených v § 1203 „Ztratí-li správce většinu hlasů, podá nejpozději do šedesáti dnů jako statutární orgán společenství vlastníků návrh na zápis společenství vlastníků do veřejného rejstříku a nejpozději do devadesáti dnů svolá shromáždění. Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoli vlastník jednotky.“

Katastr tedy neuplatní blokace dalších převodů, protože správce dosud drží většinu hlasů, a proto vklady zapíše. Ovšem katastr by měl vyžadovat založení společenství (nezaměňovat se vznikem společenství tj. zápisem do veřejného rejstříku fyzických a právnických osob) schválením stanov a jejich přiložením k žádosti o vklad převedené jednotky, protože náležitosti stanov nejsou uvedeny ve vašem Prohlášení (nevím, proč si katastr stanovy nevyžádal).

K Vašemu dotazu, zda je skutečně možné založit SVJ Prohlášením viz. § 1200.

Ano, od 1.1.2014 se budou SVJ zakládat uvedením náležitostí stanov do Prohlášení už při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám podle odst. 2 § 1166
„(2) Má-li rozdělením vzniknout alespoň pět jednotek, z nichž mají být alespoň tři ve vlastnictví tří různých vlastníků, uvedou se v prohlášení i náležitosti stanov společenství vlastníků jednotek.“