Řešení situace, kdy podíl družstva již před nabytím účinnosti NOZ (a souvisejících předpisů) byl pod 1/2, ale nikoliv pod 1/4, bude záležet na tom, který z výkladů (můj nebo údajný výklad SČMBD) se ukáže jako relevantní.

Pokud by byl správný výklad, že se bude při podílu družstva nižším než 1/2 k 1.1.2014 pos­tupovat podle § 24 odst. 2 zákona č. 311/2013 http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311#p24, tj. správce svolá nejpozději do 90 dnů tzn. do konce března shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek a pak musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství návrh na zápis společenství do veřejného rejstříku; v případě nepodání návrhu na zápis společenství do veřejného rejstříku v uvedených lhůtách by mohl podle mého názoru katastr nemovistostí blokovat další převody podle § 1198 odst. 2 NOZ.

Pokud by se ukázal jako správný výklad paragrafu 24 zákona č. 311/2013, že se v úvodu popsaném případě SVJ založí až při poklesu podílu pod 1/4, pak by do té doby katastr blokaci převodů samozřejmě neuplatňoval. Pak by ale podle § 1192 NOZ http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89… hrozilo, že si vlastníci mohou zvolit jiného správce než družstvo.

O tom, že se při správě v těchto případech nebude postupovat podle ZoVB, ale podle NOZ, až do vzniku společenství podle „Správa bez vzniku společenství“ § 1191 až 1193 http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89… vyplývá analogicky z § 24 odst. 1 zákona č. 311/2013 http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311#p24.