Zuzko, nevíte co je fond oprav. Kdybyste to věděla, určitě byste tento pojem nepoužívala v souvislosti se SVJ.

Pořízení nové věci (např. obrazů) nespadá pod správu domu společenstvím podle § 9 odst. 1 ZoVB. K pořízení nové věci, neuvedené v Prohlášení vlastníka, nemůže být žádný ze spoluvlastníků přinucen ani většinovým hlasováním. Je to stejné jako u fotovoltaické elektrárny, výtahu, klimatizace či sauny. Pokud v domě taková věc není, jde tedy o novou věc a ti, kdo si ji chtějí pořídit, ať si ji klidně pořídí. Za své peníze. Nemají ale zákonné právo nutit jiné, aby jim splnění jejich přání fiancovali.

Podotýkám, že na novou věc nezapsanou v Prohlášení vlastníka není SVJ(2000) oprávněno vybírat dlouhodobé zálohy na správu.

Nové SVJ(2012) je ze zákona oprávněno provádět i zlepšení domu, takže může nakupovat obrazy, je-li to odhlasováno většinově. Ale ani ono není oprávněno vybírat dlouhodobé zálohy na správu k tomuto účelu, protože takové zálohy NOZ nezná.

lake