Smlouva o úvěru na zateplení uzavřená mezi Bankou a Společenstvím je absolutně neplatná. Obsah stanov, popřípadě usnesení vlastníků je při posuzování platnosti této smlouvy vůči třetím stranám bez právního významu (NS 29 Cdo 382/2010).

Společenství překročilo svoje zákonné oprávnění, pokud zajišťovalo a zavazovalo se ve věcech změn dokončených staveb (zateplení). Společenství ze zákona nezajišťuje ani instalaci opěrného madla na schodišti (NS 28 Cdo 2381/2002).

Váš spor je sporem mimo Společenství, původní vlastník bytu je dnes třetí strnou, soud se musí zaobírat platností smlouvy ze zákona.

Původní vlastník bytu svými hlasy inicioval (ukládal) Společenství protiprávní jednání a vytěžil ze svého jednání neoprávněný prospěch – bezdůvodně se obohatil.

wiki