• Citováno ze smlouvy: „V případě prodeje Jednotek se Klient zavazuje zajistit, aby kupní cena prodávané jednotky byla použita na splacení příslušné části úvěru odpovídající podílu této Jednotky na Úvěru …“

Nesmyslné ustanovení, které právníci České spořitelny opsali ze smlouvy o úvěru pro bytové družstvo. Týká se pouze jednotek, které vlastní osoba splácející úvěr. SVJ, které si vzalo úvěr, ovšem nevlastní v domě zpravidla žádnou jednotku. Také neexistuje žádný „podíl jednotek na úvěru“. Jednotka je věc. Věc nemůže vstupovat do právních vztahů a nemůže nabývat žádný „podíl“. Právníci České spořitelny to asi nevědí, nebo neumějí rozpoznat družstvo a SVJ.

• Citováno ze smlouvy: „… nebo předložit bance po formální a obsahové stránce pro ni přijatelné písemné prohlášení nového vlastníka Jednotky obsahující závazek podílet se na splácení Úvěru …“

Opět chyba ve smlouvě. Na toto nepřistupujte!!! Český právní řád nezná formulaci „podílet se na splácení úvěru“. To je naprostý nesmysl, neboť úvěr bude povinno splácet pouze SVJ – právnická osoba. Nový vlastník jednotky samozřejmě nemá povinnost se na tom nijak podílet. Mohlo by dojít jedině k přechodu (cesi) dluhu prodávajícího vůči SVJ na nabyvatele jednotky podle § 531 odst. 1 ObčZ, nebo k privativní intercesi podle § 531 odst. 2 ObčZ. K obojímu je nutná písemná smlouva.

Nejen že se to netýká vztahu mezi úvěrovým věřitelem a dlužníkem (bankou a SVJ), ale toto nemůže SVJ vůbec nijak ovlivnit. O změně vlastníka se společenství dozvídá zpravidla teprve dodatečně. SVJ by se nemělo ve smlouvě zavazovat za jinou osobu, jestliže nemá žádnou „páku“ jak nového vlastníka jednotky donutit jednat v souladu s onou podivnou smlouvou. SVJ nemůže garantovat, že někdy v budoucnu dosud neznámý nabyvatel jednotky bude ochoten podepsat nějaký podivný papír.

• Citováno ze smlouvy: „předložit bance (…) písemné prohlášení nového vlastníka Jednotky obsahující závazek (…) nadále strpět Zajištění připadající na prodávanou jednotku, je-li zřízeno.“

Opět by se mohlo týkat jedině jednotky, kterou prodává SVJ. Nabyvatel jednotky, který ji kupuje od jiné osoby, není povinen nic na žádost SVJ podepisovat. Navíc není zřejmé, k čemu by takový papír měl sloužit. Zajištění nemovitou věcí je zapsáno v katastru záznamem. Nabyvatel jednotky, která slouží k zajištění, si pořizuje nemovitost již zatíženou zástavním právem.

lake