Rony, napsal jste: „… takže již nebude třeba, aby každý vyloučený spoluvlastník z jednotky bez lodžie sám žádal o příslušnou náhradu v penězích“.

Nevím, jak jste k uvedenému závěru dospěl. Není správný. Uvedení výlučného užívání lodžií v Prohlášení vlastníka může mít pouze ten důsledek, že je postaveno najisto kdo je výlučným uživatelem kterých společných částí. Nic to však nemění na tom, že chce-li se vyloučený spoluvlastník domoci nějaké finanční kompenzace, musí svůj nárok uplatnit.
------------------------------------------------------------------------------

Nicméně ve vaší situaci se nemusíte zabývat touto cestou, protože máte mnohem lepší možnost. Jste teprve před vytvořením Prohlášení vlastníka pro budovu, takže si je upravte tak, aby nedocházelo k žádným nespravedlnostem v budoucnu.

Uplatněte postup, který řeší vše: lodžie (se srozumitelnou a určitou definicí obsahu tohoto pojmu) budou v Prohlášení uvedeny jako společná část domu, společná pouze některým vlastníkům jednotek (§ 4 odst. 2 ZoVB písm. c). Lodžie tedy budou společné pouze pro vlastníky bytů s přístupem na lodžie. Ti na jejich opravy budou vybírat zálohy na správu lodžií, pouze mezi sebou. Vlastníků bytů bez lodžií se to týkat nebude. Viz http://www.portalsvj.cz/stitky/….

Výsledkem je, že nikdo není nucen přispívat na společné části, které nikdy nebude moci pro sebe využívat. Toto řešení je v plném souladu s ZoVB, je je naprosto logické, rozumné a spravedlivé.

Snad právě proto byla tato možnost odstraněna z nového Občanského zákoníku …

lake