Není tomu tak, že by „na zasklení museli přispět i byty bez lodžií“. Ten, kdo hradil, bylo družstvo jako vlastník budovy. Členové družstva na to případně přispěli z důvodu svého členství v družstvu.

Majetek se v žádném případě nepřevede „do SVJ“, nýbrž družstvo hodlá rozdělit budovu na jednotky a ty převést jednotlivým osobám. SVJ s tím nemá nic společného, to ostatně vznikne teprve v průběhu tohoto procesu.

Napsal jste: „Podle mne by podlahová plocha a kompletní zasklení měly být součástí přilehlého bytu“.

To není správné. Jakási „podlahová plocha“ je pouze číslo. Není to ani věc, ani jiná majetková hodnota, a nemůže proto být předmětem právních vztahů. Zasklení je samostatná věc, která nemůže být součástí bytu. Může být společné, nebo bude věcným příslušenstvím bytu podle ObčZ § 121 odst. 1.

Pokud se připravuje opět jedno vadné Prohlášení vlastníka (jako obvykle), můžete tomu zabránit jako člen družstva. Je třeba přesně definovat v Prohlášení co znamená pojem „lodžie“. Zda jde jen o prázdno plné vzduchu (jako u pojmu „místnost“), nebo zda do „lodžie“ patří i něco jiného než ten vzduch. Například i povrch stěn, podlahová nášlapná vrstva, zasklení, a další stavební prvky tvořící na fasádě celek zvaný lodžie. A samozřejmě je třeba u každé jednotlivé části definovat zda je společná, a pokud ne, kdo je vlastníkem. Jakmile bude v katastru vloženo vadné Prohlášení, bude těžké (ba nemožné) to změnit.
---------------------------------------------------------------------------

Nerozumím, proč se stále opakují stížnosti na vlastnictví lodžií, balkonů a teras. Jestliže jsou společné, pak se věc vyřeší tak, jak ji řešily rakouské soudy již za platnosti rakouského zákoníku ABGB od roku 1811, a jak ji řeší české soudy konstantně i dnes. Viz štítek „vyloučený spoluvlastník“. Je-li některý spoluvlastník vyloučen z užívání společné věci, je oprávněn požadovat od ostatních spoluvlastníků náhradu v penězích. Její výše se odvodí od nájemného v místě obvyklého za obdobný předmět pronájmu. Spoluvlastník ovšem musí o náhradu požádat; samo mu nic do kapsy nepřiletí …

lake