• Vztahy mezi vlastníky jednotek (vzájemná práva a povinnosti) navzájem patří do oblasti závazkového (obligačního) práva. Tyto vztahy vzniklé do dne 31.12.2013 se i nadále budou řídit příslušnými ustanoveními zákona č.72/1994 o vlastnictví bytů a stanovami jako soukromoprávní smlouvou sui generis.
• Vztahy mezi SVJ a vlastníkem jednotky (vzájemná práva a povinnosti) patří do oblasti závazkového (obligačního) práva. Tyto vztahy vzniklé do dne 31.12.2013 se se i nadále budou řídit příslušnými ustanoveními zákona č.72/1994 o vlastnictví bytů a stanovami jako soukromoprávní smlouvou sui generis. Nový občanský zákoník k tomu přece výslovně stanoví:
| „89/20.12 Sb. § 3028 (1) Tímto zákonem se řídí práva a povinnosti vzniklé ode dne nabytí jeho účinnosti. (2) Není-li dále stanoveno jinak, řídí se ustanoveními tohoto zákona i právní poměry týkající se práv osobních, rodinných a věcných; jejich vznik, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů. (3) Není-li dále stanoveno jinak, řídí se jiné právní poměry vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé, včetně práv a povinností z porušení smluv uzavřených přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, dosavadními právními předpisy. To nebrání ujednání stran, že se tato jejich práva a povinnosti budou řídit tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti.“ |
Samotný NOZ tedy stanoví, že vnitřní právní poměry SVJ(2000) a vztahy mezi vlastníky jednotek(1994) se i nadále budou řídit zákonem o vlastnictví bytů. Chce-li n2kdo v NOZ hledat přechodové ustanovení pro SVJ(2000) je to jedině toto.
Že mám pravdu, prokazuje pokračující existence současných jednotek(1994), o nichž neobsahuje NOZ ani slovo. Přesto budou právně existovat dál po 1. lednu 2014. Pro práva a povinnosti vzniklé z vlastnictví jednotek(1994) před 1. lednem 2014 se i nadále použije dosavadní právní předpis, kterým je zákon č. 72/1994 Sb. V čem je tedy problém? Proč tolik právníků a právníčků píše nesmysly?
lake
Poslední komentáře