Pane lake,

se mnou není těžká řeč, to se jen tato diskuse posunula jinam, než byl můj původní dotaz.

A zdá se, že řešení spočívá v § 137 odst. 1 StZ. Pokud stavba nesplňuje požadavky, o kterých hovoří zmíněné ustanovení StZ, a to jsou v zásadě všechny důležité a závazné požadavky na stavby, může stavební úřad nařídit vlastníkovi nařídit nezbytné úpravy tak, jimiž tyto nedostatky odstraní. Zbývá jen určit, komu by stavební úřad toto nařídil, zda SVJ nebo všem spoluvlastníkům stavby. Pokud se týče tepelných vlastností stavby, pak odpověď je možné najít v zákoně č. 406/2000 Sb. V případě jiných vlastností stavby je to s „?“, myslím, že by to bylo opět SVJ. Neexistuje v tomto ohledu nějaký judikát?

Závěr: Pokud je některý vlastník přesvědčen, že společné části domu nevyhovují závazným požadavkům na stavby a normovým hodnotám a jednalo-li by se o závady „hygienické, bezpečnostní, požární, provozní(?), na el. zařízení, v kanalizaci, v napojení stavby na infrastrukturu atd.“, pak se domnívám, že SVJ má mandát přímo konat. Nebo může alibisticky vyčkat nařízení stavebního úřadu, pokud ve věci na podnět dotyčného vlastníka takto rozhodne.