SVJ není odpovědné za společné části stavby. Odpovědný je pouze vlastník stavby. O změně stavby rozhoduje vlastník stavby. Odstranění vad může vlastníkovi nařídit Stavební úřad pouze ohrožují-li zdraví či životy.

SVJ není povinno ani oprávněno cokoliv na domě stavebně upravovat ve smyslu technického zhodnocení stavby. SVJ je pouhý sluha, který samostatně rozhoduje a provádí pouze správu, údržbu a opravy společných částí domu (§ 9 odst. 1 ZoVB).

Je-li nutné ohlášení či stavební povolení, žádá o něj stavebník, což může být kdokoliv, kdo získá od vlastníka souhlas se stavbou. Povrchová úprava stěn v bytech nepatří do společných částí domu.

Úpravy na společných částech domu může jako stavebník provádět kdokoliv. Společenství samozřejmě také, za předpokladu:

• že se jedná o společné části domu podle Prohlášení vlastníka,
• technické zhodnocení bylo schváleno tříčtvrtinovou většinou (§ 11 odst. 5 ZoVB),
• SVJ dostalo od vlastníka domu příkaz práci provést jako stavebník.

lake