A vidíte, v tom „správném“ postupu alá Lake je občas ten problém. Lake je čistý teoretik, naprosto odtržený od reality. Ony vyhlášky a zákony se hodí, jenomže v tom chaosu zvaném ZoVB se musí taky umět prakticky žít. Lake bude tvrdit, že dlouhodobá záloha není fond a kdo to tvrdí je prosťáček, který ničemu nerozumí. Realita života je někde jinde. V účetnictví to je jako dlouhodobá záloha, ale ve skutečnosti se to opravdu chová jako ten fond. Tato záloha se totiž na jednotky nevyúčtovává, ani na konci roku, ani na požádání, ani při prodeji bytu (je to rovnou v zákoně, že se přebytek nevrací). Máme SVJ s více než 100 byty a je nereálné to na jednotky vyúčtovávat, když to vlastníkům k ničemu není (nevrací se to). Vlastníci mají zprávy o hospodaření (za co se kolik utratilo), zůstatky tohoto fondu a stavy účtů. Poplatek do FO je stanoven na m2 shromážděním a bez problémů to u soudu vymůžete, pokud to někdo neplatí. Zohlednit musíte nejen plán oprav, ale i rezervu na neplánované opravy. Ve velkém SVJ jsou to statisíce ročně. Takže platit jen to, co je v plánu prostě nelze. Dovedete si představit, že se spálí motor výtahu za 150 tisíc a máte obejít 150 jednotek a chtít 1000,– jinak se výtah neopraví? 25% vlastníků nezastihnete, dalších 25% Vám to nedá, protože teď nemá. Co s výtahem? Pokud to vyberete pomalu měsíčně do fondu nepodloženého přesným plánem oprav, pak můžete nějak s tímto polštářem žít. Jde jen o to, aby tento polštář byl rozumný a zbytečně se nenafukoval. Ale to Lake nikdy nepochopí, protože to v praxi nemusí řešit. Dle něj jsem prostáček, který se musí vypořádat s tím, že na to 95% vlastníků kašle a že největší prudiči nikdy ruku k dílu nepřiloží, protože bořit je mnohem jednodušší než tvořit. Stejně tak nazývat ostatní prosťáčky, kteří jemu nesahají po paty, protože fond je něco jiného než záloha a ne a ne to pochopit. Už toho nechám, Lake to stejně nepochopí. :-)