Martle napsal jste:

„Ale podle mě ve skutečnosti jde o případ, který nastane podle bodu II./1, tj. nezaložené společenství s prohlášením bez náležitostí stanov až do vzniku SVJ vkladem do rejstříku (po schválení stanov).“

Já jsem napsal „až do schválení stanov“ úmyslně, protože jsem se domníval, že schválením stanov už nepůjde o nezaložené společenství, ale o založené. Mezi okamžikem schválení stanov a vznikem SVJ vkladem do rejstříku nemusí, ale také může uplynout ještě nějaká doba. Ale to není podstatné, vrátím se k těm možným odlišnostem.

V DZ k § 1198 a 1199 se uvádí, že „Nevyhoví-li se v těchto případech zákonnému příkazu (rozuměj založení společenství) budou vlastníci jednotek donuceni k založení společenství jednak tím, že dojde k blokaci převodů vlastnického práva k jednotkám, jednak i tím, že se pro právní poměry spoluvlastníků domu a vlastníků jednotek uplatní obecná ustanovení o spoluvlastnic­tví, která jsou pro vlastníky jednotek méně komfortní, než je správa domu a pozemku společenstvím vlastníků.“

Z toho soudím, že na nezaložené společenství na rozdíl od založeného společenství se mají uplatnit obecná ustanovení o spoluvlastnictví.