Pane martl,
jde pouze o to, jaký je obsah Prohlášení vlastníka budovy. Pokud vaše Prohlášení bude vloženo do katastru v době účinností zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník (dne 01.01.2014 a později), musí svým obsahem odpovídat všem ustanovením NOZ a budova se navěky změní na dům s jednotkami(2012). Později vzniklé SVJ(2012) bude společenstvím podle NOZ. To platí kogentně, bez ohledu na přání vlastníka budovy.

Pokud Prohlášení již bylo vloženo do katastru (nebo se tak stane do 31.12.2013), pak jde o Prohlášení podle ZoVB. Všechny jednotky v domě budou navěky jednotkami(1994), to jest půjde o majetek podle zákona č. 72/1994 Sb.

Podle mého názoru v takovém domě je vyloučen vznik SVJ(2012), tedy společenství podle zákona č.89/2012 Sb. (NOZ), protože k tomu chybí materiální základ: budova není rozdělena na jednotky(2012) podle NOZ a neexistují v ní vlastníci jednotek(2012) podle NOZ.

Pro všechna současná SVJ vzniklo nedůsledností zákonodárce právní vakuum, když zákon č. 72/1994 bude zrušen ke dni 01.01.2014, avšak právnická osoba SVJ(1994) není v novém Občanském zákoníku nikde zmíněna, ani v přechodových ustanoveních. Žádný automatický „přechod pod NOZ“ se tedy pro 52000 nynějších SVJ(1994) nekoná.

lake