Pane Zdenku, existují čtyři skupiny právních vztahů, které spolu navzájem nesouvisejí. Je třeba umět je od sebe odlišit.

1. vztah mezi stavebníkem a vlastníkem stavby,
2. vztah mezi stavebníkem a stavebním úřadem,
3. vztah mezi prodávajícím a kupujícím věci ohledně smluvní záruky,
4. vztah mezi prodávajícím a kupujícím věci ohledně zákonné odpovědnosti za vady věci.

Vy pletete tyto čtyři druhy vztahů dohromady. Z toho povstává nesrozumitelný propletenec, ze kterého se nemůžete vymotat. Vezmu to tedy po řadě:

• Stavebník a vlastník stavby:
Na počátku byl stavebník zároveň vlastníkem stavby. Před dokončením stavby převedl vlastnictví stavby na jiné osoby. Měli si v první řadě vzájemně vyjasnit, zda stavebník zůstává stavebníkem. V tom případě měla být uzavřena smlouva mezi stavebníkem a všemi spoluvlastníky, opravňující stavebníka provést stavbu. Pokud nebyla taková smlouva uzavřena, ztratil bývalý vlastník soukromoprávní oprávnění provádět stavbu (v okamžiku, kdy přestal být jediným vlastníkem budovy). Vlastníci stavby však nenabyli veřejnoprávní povolení být stavebníkem, protože o něj nepožádali.

• Stavebník a stavební úřad:
Na počátku byl stavebník zároveň vlastníkem stavby. Získal od SÚ veřejnoprávní povolení provádět stavbu. Jakmile toto povolení ztratil, bylo jeho povinností oznámit Stavebnímu úřadu změnu v osobě stavebníka. Pokud to neučinil, je ve smyslu Stavebního zákona stále veřejnoprávně odpovědný vůči státu (i trestněprávně) za vše, co se se stavbou i nadále děje. Osoby, které nyní dokončují stavbu „načerno“ bez souhlasu Stavebního úřadu, nejsou stavebníkem a vystavují se nebezpečí pokuty od SÚ.

• Prodávající, kupující a smluvní záruka:
Kupující si pořídil rozestavěnou, nedokončenou a nezkolaudovanou stavbu s nedostatky. Nemohl tedy ani náhodou očekávat, že přebírá hotové dílo bez chyb. V pochybnostech ohledně rozsahu záruky je třeba vyjít ze znění kupní smlouvy a z právních předpisů.

• Prodávající, kupující a zákonná odpovědnost za vady věci:
Pokud existují skryté vady koupené věci, postupuje se podle právních předpisů. Kupující není oprávněn požadovat po prodávajícím slevu či odstranění zjevných vad a nedodělků věci, o nichž mohl a měl vědět.

lake