V konkrétním případě byl dům z pohledu stavebníka dokončen, chybělo pár věcí bezprostředně nesouvisejících s domem, kvůli kterým ale nemohl být zkolaudován. Aby mohl prodávat BJ k užívání, požádal developer o předčasné užívání, které SÚ povolil. Následně vlastníci domu v kolaudačním řízení namítli vady společných částí domu a protože se stavebník po řádně podané reklamaci neměl k jejich odstranění, podali na něj žalobu.

Pro reklamaci bytů prodávaných developerem platí ObčZ, část prodej v obchodě. Tato ustanovení ale počítají s věcí, která je dokončená. Byli vlastníci legitimováni k podání žaloby na neodstranění reklamovaných kolaudačních závad (z titulu záruky na vady zboží prodávaného v obchodě), pokud se stavebník k jejich odstranění neměl?

Jak si mohli vlastníci dokončit stavbu sami (odstranit kolaudační závady), když s nimi developer neuzavřel smlouvu o výstavbě?