Dobrý den,

ráda bych vás poprosila o radu při výkladu Prohlášení vlastníka našeho SVJ.

Cituji:

• Garážová stání s výhradním právem užívání nejsou samostatnými jednotkami a jsou o následujících výměrách…
• Další odstavec – určení společných částí rozestavěné budovy

x)vjezd do podzemního parkoviště, podzemní parkoviště včetně manipulačních prostor

• dále následuje vymezení spoluvlastnických podílů na společných částech budovy, zde jsou uvedeny spoluvlastnické podíly všech bytových i nebytových jednotek

Další informace související s výhradním užíváním garážového stání – v domě je 18 bytových jednotek a 2 nebytové jednotky, garážových stání je 17. Stavitel prodal s byty některým novým vlastníkům výhradní právo k užívání jednoho či více garážových stání (jejich čísla jsou uvedena v kupních smlouvách). V domě jsou všechny bytové i nebytové jednotky prodány, tj. stavitel již žádnou nevlastní, avšak nejsou prodána výhradní práva k užívání ke všem garážovým stáním.

Kdo má právo parkovat v garáži? Máme 3 možné výklady:

1. v garáži mohou parkovat pouze majitelé výhradních práv k užívání garážových stání, ta která nejsou prodána patří původnímu stavebníkovi
2. v garáži mohou parkovat všichni vlastníci bytových i nebytových jednotek, ale měli by respektovat výhradní práva užívání, tj. budou parkovat na garážových stáních, ke kterým nebyla prodána výhradní práva užívání
3. v kupních smlouvách definována výhradní práva k užívání jsou nesmyslná a vlastníci mají společný prostor využívat dle podílu na společných prostorách, jen není jasné, jak to udělat – není dostatečný počet parkovacích míst

Dále bych se chtěla zeptat, jak celou situaci vyřešit, předpokládám, že budeme schopni se domluvit, kdo by které místo využíval, jsou zde i vlastníci, kteří o využívání garáže nemají zájem. Lze úpravou prohlášení vlastníka, případně smlouvou o využívání společných prostor specifikovat, kdo bude mít výhradní právo k užívání ke kterým garážovým stáním. Samozřejmě by se řešilo i pokrytí nákladů spojených s těmito prostory. Je potřeba k dané dohodě přizvat i stavebníka, když už nevlastní žádnou bytovou ani nebytovou jednotku v domě. Máme tu názor některých členů SVJ, že vlastnictví výhradního práva k užívání garážových stání, které neprodal, vlastní pořád on a stávající vlastníci s tím nemohou nic dělat.

Děkuji za informace