Píšete, že zálohy se nevyúčtují. To je ovšem vždy povinností SVJ vůči plátci. Máte právo na to, aby Vám příjemce záloh vyúčtoval stav Vašich záloh minimálně jednou ročně.

Zda se vzniklé přeplatky také vypořádají závisí na tom, zda jde o zálohu krátkodobou nebo dlouhodobou. U krátkodobé zálohy je vypořádání povinné, neboť neexistuje právní důvod k zadržování přeplatku po ukončení období, na které byla záloha určena. U dlouhodobých záloh záleží na účelu a stanovené době pro čerpání.

Jestliže hradíte nějakou dlouhodobou zálohu na neznámý, předem neurčený účel, pak je to velmi naivní postup. Jste sám proti sobě. Tajemné zálohy, neurčené na nic konkrétního, nelze předepisovat, vybírat ani vymáhat. Viz § 15 odst. 2 ZoVB. Ten výslovně stanoví jaké podmínky musí splňovat předepsaná záloha, aby bylo možno považovat ji za zálohu na správu domu podle zákona.

Napsal jste: „Pokud výbor předpokládá tvořit rezervu na konkretní rekonstrukci či modernizaci, tak nechat toto schválit na členské schůzi.“
To je nesprávné tvrzení. Rekonstrukce a modernizace nespadají pod zákonný předmět činnosti SVJ, ani pod rozhodování jeho výboru. Vlastník jednotky není povinen skládat zálohy na budoucí nikoliv nutné technické zhodnocení, pokud se k tomu nezavázal dobrovolně (či ve stanovách). Zákon mu takovou povinnost neukládá – nejde totiž o zákonné zálohy na správu domu podle § 15 odst. 2 ZoVB.

Tvrzení, že tyto částky jsou zákonnými zálohami a existuje povinnost je hradit, je jedním z nejčastějších podvodů vůči vlastníkům jednotek v SVJ. Právní skutečnost je jiná: Vlastník jednotky je pouze povinen uhradit skutečný náklad na provedené technické zhodnocení, jestliže:

• o něm bylo řádně rozhodnuto podle § 11 odst. 5 ZoVB,
• neobrátil se včas na soud podle § 11 odst. 3 ZoVB,
• technické zhodnocení bylo realizováno v době, kdy vlastnil jednotku v domě.

lake