Zde se navzájem míchají dva různé dotazy.
- Vznik více samostatných budov z jedné budovy.
- Přístup vlastníka budovy ke svému majetku přes cizí pozemek.
První věc je třeba vyřešit se Stavebním úřadem. Jde o to, zda budovu lze rozdělit na sekce, viz ZoVB: „Rozhodnutím vlastníka za budovu lze považovat rovněž sekci se samostatným vchodem, pokud je samostatně označena číslem popisným a je tak stavebně technicky uspořádána, že může plnit samostatně základní funkci budovy.“
Pokud Stavební úřad vydá k tomu souhlas, notářským zápisem se zruší rozdělení budovy na jednotky, jak už jsem napsal. Zároveň se provede vypořádání spoluvlastnictví rozdělením práv k budovám. Pozemek pod domem je třeba rozdělit na jednotlivé stavební parcely a ty se převedou spolu s vlastnictvím budov.
Přístup k budovám musí být nějak vyřešen již v době podání žádosti Stavebnímu úřadu. Jsou dvě možnosti:
- Ponechat pozemek před domem společný a zřídit smlouvou věcné břemeno in rem ve prospěch budoucích vlastníků budov,
- Pozemek před domem také rozdělit na parcely patřící k jednotlivým budovám a provést vzájemné vypořádání spoluvlastnictví.
lake
Poslední komentáře