Rexi, gratuluji!
Prodávající na Vás převedl ideální spoluvlastnický podíl na jednotce garáž o velikosti 3081/60887, což je 5,06%. Takže při 40 parkovacích místech můžete pro sebe nárokovat dvě místa. Přesněji řečeno, připadá na Vás 2,024 parkovacího místa plus podíl na komunikaci a technickém zázemí.

Dohoda s developerem o užívání pouze garážového stání č. 103 je absolutně neplatná. Viz např. rozsudek Nejvyššího soudu 22 Cdo 277/2005 ze dne 4. srpna 2005, http://www.portalsvj.cz/…-a-na-sluzby#….

Máte možnost užívat kteroukoliv dvojici garážových stání v jednotce, zcela podle Vašeho výběru. Jde pouze o to neomezovat ostatní spoluvlastníky garáže. Samozřejmě platí, co jsem napsal prve: spoluvlastníci mohou kdykoliv rozhodnout jinak, a to většinou hlasů.

Zkontrolujte si, zda Váš podíl na jednotce je správně zapsán v katastru. Také zkontrolujte, zda jednotka garáž náhodou není v Prohlášení uvedena jako věcné příslušenství domu. To by měnilo situaci.
.............­.............­.............­.............­..

K podílu na nebytové jednotce (garáž) podle kupní smlouvy měli předkupní právo všichni spoluvlastníci garáže. Prodávající měl povinnost nabídnout jim podíl přednostně, a to písemně. (To platí jen pokud garáž není společné příslušenství do­mu.)

Toto právo může kterýkoliv z nich uplatnit přímo vůči Vám ve lhůtě jednoho roku. Budete povinen prodat Váš podíl tomuto spoluvlastníkovi za stejných podmínek. I Vy sám můžete uplatnit předkupní právo vůči developerovi při prodeji dalších podílů, nebo (pokud nesplnil nabídkovou povinnost) přímo vůči nabyvatelům podílu. Neuplatněné předkupní právo spoluvlastníka zanikne uplynutím jednoho roku.

lake