Pletete si vlastnictví s pouhým užívacím právem. Budoucí vlastníci jednotek se nemusejí obávat plateb do „fondu oprav“. Žádný nebude existovat. SVJ není družstvo.

Plocha sklepní místnosti se nebude připočítávat k podlahové ploše jednotek pouze ve dvou případech:

• sklepní místnosti budou společnými částmi domu, nebo
• sklepní místnosti budou samostatnými jednotkami.

Jestliže chcete ZÁROVEŇ zajistit, aby ke konkrétní jednotce náleželo výhradní užívací právo ke konkrétní společné místnosti, je možno toho dosáhnout (pouze dočasně) v Prohlášení vlastníka. Toto rozdělení užívacích práv bude mít tyto vlastnosti:

• bude trvat pouze dokud se vlastníci jednotek neusnesou na jiném způsobu užívání postupem podle § 11 odst. 4 ZoVB,
• bude to mít za následek vznik práva vyloučených vlastníků jednotek požadovat finanční náhradu. Je možno ji vymáhat přímo na SVJ; to pak již samo vybere částky náhrad od těch vlastníéků, kteří společné místnosti užívají nad rámec svých spoluvlastnických podílů.

lake