SVJ se nezakládá, takže otázku zakládání byste řešili zbytečně. SVJ vede účetnictví od okamžiku svého vzniku. Zde také není nic k řešení, neboť jde o zákonnou povinnost právnické osoby. Navíc zákon o vlastnictví bytů se v domě rozděleném na minimálně dvě jednotky použije vždy – bez ohledu na to, zda SVJ vzniklo nebo nevzniklo.

Samozřejmě existuje pojem „podílové vlastnictví“ či „spoluvlastnictví věci“. U nemovitostí existují v ČR čtyři druhy vlastnictví:

• vlastnictví jedné osoby,
• podílové spoluvlastnictví více osob podle Občanského zákoníku,
• patrové spoluvlastnictví podle ABGB z roku 1811,
• vlastnictví jednotky spojené s podílovým spoluvlastnictvím společných částí domu podle ZoVB.

Přemýšlení o pojmu „vlastnictví ideálni části domu“ ovšem žádný praktický výsledek nepřinese. Významné pro vznik SVJ je pouze toto:

• zda budova, o kterou jde, byla rozdělena Prohlášením vlastníka na jednotky a společné části,
• zda existuje alespoň pět jednotek,
• zda tyto jednotky mají alespoň tři navzájem různé vlastníky,
• zda poslednímu z nich byla doručena listina z katastrální­ho úřadu,
• zda existuje tzv. původní družstvo, které vykonává činnost správce od doby před 1.7.2000 a jehož spoluvlastnický podíl dosud neklesl pod jednu čtvrtinu.

Nic jiného pro vznik SVJ význam nemá. A jak už jsem napsal, ZoVB se pro dům použije vždy i bez vzniku SVJ.

lake