• Jsou-li sklepní místnosti podle kolaudačního stavu (a Prohlášení vlastníka) určeny ke společnému užívání (např. kočárkárna, prádelna, sušárna), pak vyloučit vlastníky jednotek z jejich užívání by SVJ mohlo pouze po změně způsobu užívání místností na základě souhlasu Stavebního úřadu a po schválení podle § 11 odst. 5 ZoVB (souhlas všech).

• Jde-li o společné sklepní místnosti, určené Prohlášením vlastníka k výhradnímu užívání konkrétních vlastníků jednotek (jako příslušenství jejich bytů), je k jejich vyloučení z užívání nutné postupovat podle § 11 odst. 4 ZoVB (tříčtvrtinová většina přítomných).

• Jde-li o sklepní místnosti bez speciálního určení a bez konkrétního oprávněného uživatele, pak judikatura je konstantní v tom, že pronajímání společné věci, jejíž účel užívání zůstává nezměněn, patří k běžnému hospodaření s věcí. K tomu, aby bylo zahájeno pronajímání společné části domu, která dosud pronajímána nebyla, postačuje souhlas nadpoloviční většiny podle § 11 odst. 2 ZoVB.

Tento souhlas můžete podle mého názoru získat hlasováním mezi vlastníky per rollam. Nejedná se totiž o rozhodování SVJ (které je pouhý správce), nýbrž o rozhodování vlastníka o využití jeho majetku. V tom případě dbejte, abyste oslovili všechny vlastníky jednotek a nadpoloviční většinu počítejte také ze všech.

O osobě nájemce a podmínkách nájemní smlouvy pak už bude rozhodovat pouze výbor SVJ (§ 9a odst. 1 ZoVB), pokud není ve svých pravomocích omezen stanovami nebo rozhodnutím shromáždění.

lake