V rejstříku jste jistě řádně zveřejnili kdo a jakým způsobem činí písemné právní úkony jménem SVJ. K tomu je ze zákona nutný podpis předsedy a jednoho člena výboru (viz § 9 odst. 13 ZoVB). Protistrana však smlouvu s podpisy dvou osob nemá. Údajná „smlouva“ je tedy od počátku neplatná.

Dále je otázkou zda vůbec SVJ bylo ve věci legitimováno. Píšete, že smlouva se měla týkat „soukromého nebytového prostoru“, tedy jednotky. Není-li SVJ vlastníkem této jednotky, nemá oprávnění o ní rozhodovat ani uzavírat k tomu jakékoliv smlouvy. Údajná „smlouva“ je tedy od počátku neplatná.

Jde pravděpodobně o vedení telekomunikační sítě na budově. Podle § 104 odst. 3 zákona č. 127/2005 o elektronických komunikacích se k tomuto účelu smluvně zřizuje věcné břemeno na nemovitosti, nebo se s vlastníkem nemovitosti uzavírá jiná smlouva. Bývalá předsedkyně SVJ však není vlastníkem nemovitosti. Nebyla tedy oprávněna takovou smlouvu uzavřít ani svým jménem, ani jménem SVJ. Údajná „smlouva“ je tedy od počátku neplatná.

lake