Daniel píše: „… nemůžeme se však shodnout, zda budeme úspěšní podáme-li žalobu na nedoplatek záloh“.
Chcete-li žalovat zálohy, pospěšte si: máte čas do konce prosince. Předpokládám, že zúčtovací období pro Váš dům končí 31.12.. Po jeho skončení je žaloba na hrazení záloh odsouzena předem k neúspěchu. Cituji:
„… povinnost k platbám záloh po skončení zúčtovacího období a provedení vyúčtování zaniká, o jejich zaplacení (o zaplacení záloh jako takových) s úspěchem žalovat nelze; dlužné zálohové platby se stávají položkou vyúčtování, z něhož mohou případně vzejít nedoplatky, k jejichž vymáhání je pak vlastník legitimován (skutečnost, že zálohové platby, pokud byly řádně stanoveny a předepsány, nebyly včas zaplaceny, může po vyúčtování najít výraz již jen v otázce příslušenství takové platby).“.
Viz rozsudek Městského soudu v Praze č.j. 15 Co 170/2010–111 ze dne 31.8.2010; potvrzeno usnesením Ústavního soudu I.ÚS 2708/12 ze dne 11.09.2012: http://kraken.slv.cz/…3%9AS2708/12

K Vašim číslovaným otázkám:

1. Schválení výše záloh na správu domu provádí shromáždění (§ 15 odst. 2 ZoVB). Následně výbor nebo pověřený vlastník vypočte a sdělí výši záloh jednotlivým vlastníkům jednotek. K platnosti stanovení záloh na správu tedy není nutný souhlas vlastníka jednotky.
2. Schválení výše záloh na služby spojené s užíváním bytů zákon č. 72/1994 Sb. neupravuje. Nestanoví nic o službách, ani o zálohách na ně, dokonce se nezmiňuje ani o tom, co patří a co nepatří mezi tyto služby. Vaše stanovy mohou upravit výčet služeb, stanovit kdo stanoví výši záloh na služby a jak se při tom postupuje.
3. Jestliže nemáte v SVJ stanoveny služby, které SVJ poskytuje, pak SVJ je v procesně nejistém postavení: bude muset u soudu prokazovat, že je oprávněno poskytovat určitou službu a že existuje povinnost vlastníka jednotky takovou službu odebírat a/nebo hradit. Teprve prokáže-li SVJ existenci smlouvy/dohody o poskytování služby, bude se soud případně zabývat nedoplatky vlastníka, či nehrazením záloh.

Nikdo nemůže být nucen k odběru neobjednané služby, ani k jejímu hrazení, ani k platbám záloh na takovou službu. Výjimkou je vyhláška č. 372/2001 Sb.: ta upravuje služby dodávka TUV a vytápění, stanoví způsob rozúčtování i povinnost konečného spotřebitele tyto služby hradit. U ostatních služeb není dnes žádným celostátně platným právním předpisem dáno jejich povinné odebírání. Od 01.01.2014 to bude upravovat zákon o službách.

lake