(1) Z jakého právního předpisu vychází Ing. Jiří Skuhra, CSc.?

(2) Vymezení služeb podle Ing. Jiřího Skuhry, CSc., je nepoužitelné, neboť není jasné, co všechno zahrnují jednotlivé položky. Nejasnosti ukážu na první položce, osvětlení (myslí se zřejmě společných prostor):

Náklady na osvětlení by mohly zahrnovat např. následující:

1. elektřinu,
2. výměnu žárovek,
3. opravy a výměnu svítidel,
4. celkovou rekonstrukci společného osvětlení,
5. revizi svítidel a elektroinstalace pro společné osvětlení,
6. rozúčtování nákladů na společné osvětlení,
7. odměnu účetní za zadání bankovního příkazu a za bankovní poplatky za položky shora uvedené (a) až f),
8. vymáhání náhrady škody vzniklé na společném osvětlení,
9. úhradu škod vzniklých třetím osobám provozem společného osvětlení,
10. předpis úhrad a vymáhání případných nedoplatků za výše uvedné a) až i),
11. vše výše uvedené (a) až i)) rovněž pro osvětlení společných částí domu, které jsou ve výhradním užívání některých vlasníků (typicky balkony a lodžie), v nové terminologii půjde o osvětlení vymezených společných částí domu.

Řekněme, že firma vykonávající pro společenství některé činnosti spojené se správou domu podle mandátní smlouvy „zajišťuje“ výše uvedené činnosti. Pak by náklady na osvětlení, kromě položek uvedených výše, zahrnovaly i „zajištění“ těchto položek, tj.

aa) zajištění dodávky elektřiny, bb) zajištění výměny žárovek, cc) zajištění výměny svítidel, … atd.

To v praxi funguje tak, že firma vykonávající pro společensví některé činnosti související se právou domu zajistí jinou firmu, která si za výjezd za účelem výměny žárovky naúčtuje cca 500 Kč (nad to se hradí žárovka a zajištění její výměny).

Na chodbě je zásuvka, z ní je odebírána elektřina pro úklid společných prostor. Tato elektřina ovšem pod pojem osvětlení nespadá, je třeba ji tedy vyúčtovávat samostatně (jak?).

Pepa z Depa