Podle Vašeho popisu potřebujete schválit změnu způsobu užívání společných místností domu pro umístění TČ. K tomu postačí tříčtvrtinová většina přítomných (§ 11 odst. 4 ZoVB).

Vyústění na fasádu by mohlo být považováno za „změnu vzhledu domu“ s nutným souhlasem všech (§ 13 ZoVB), ale pokud průduchy budou v místech stávajících oken, tento požadavek nejspíše nikdo neuplatní.

TČ nebudou novou společnou částí domu, nýbrž budou ve vlastnictví SVJ. Takže se vyhnete nutnosti získat k souhlas všech ke schválení nové společné části domu neuvedené v Prohlášení.

Financování „provozu, oprav a údržby z fondu oprav“ je tím nejhorším možným řešením. Mimochodem, žádný fond oprav nemáte. Osobně bych nikdy na takto financovaný projekt nepřistoupil. Snažíte se zakamuflovat, že cena tepla nebude zdaleka tak výhodná, jak chcete vlastníkům tvrdit. Teplo mají skrytě dotovat přes zálohy na správu domu. Nešijete na vlastníky boudu, pane?

Uvědomte si, že chcete vyrábět a dodávat teplo. To je SLUŽBA SPOJENÁ S UŽÍVÁNÍM JEDNOTEK. Vy ale chcete tuto službu provozovat jako prodělečnou a dotovat ji ze záloh určených na SPRÁVU DOMU. To nemá logiku a vypadá to jako kouřová clona. Udělal jste si poctivou kalkulaci nákladů na teplo? Pokud ano, proč tedy počítáte se skrytým přerozdělováním přes finance na správu?

Splácení úvěru a úhradu všech finančních výdajů na provoz, opravy, údržbu, revize atd. bych zahrnul do ceny tepla. Tu je třeba kalkulovat standardním způsobem jako věcně usměrněnou cenu podle metodiky ERÚ, samozřejmě včetně splátek úvěrů a všech přímých a nepřímých nákladů s návratností 15 let. Výčet způsobilých nákladů najdete v Cenovém výměru ERÚ. Mimochodem, cenu tepla vám to dosti podstatně zvýší. Na druhou stranu je lépe pohlédnout pravdě do očí co nejdříve.

Poslední a nejdůležitější je dosáhnout odpojení od centrálního zdroje a přechod na lokální zdroj tepla. Tato změna vyžaduje povinně stavební řízení včetně získání stanoviska orgánů ochrany životního prostředí a hygieniků kvůli hluku. Nelze se tomu vyhnout. K tomu je nutný souhlas všech VJ. Jsou ale Stavební úřady, kde si se zákony nelámou hlavu a k zahájení stavebního řízení jim postačí souhlas tří čtvrtin vlastníků jednotek.

lake