Pane Kruppe,
Vaše tvrzení o instalatérech, kteří vyžadují platbu předem na ruku jste si vymyslel. Žádná firma která chce získat zakázku se takto nechová, pokud ovšem Vaše SVJ není ve městě známo jako notorický neplatič. Pokud má vaše SVJ takovou pověst, může za to výbor.

Do situace s finanční nedostatečností se může Vaše SVJ dostat ve dvou případech:

• jde o „mladé“ SVJ, které nemá dosud vytvořenu dostatečnou dlouhodobou zálohu.
• jde o SVJ, v němž výbor i vlastníci – šetřílci vybírají dlouhodobě příliš nízké zálohy, nepostačující k reprodukci majetku. To je pak samozřejmě jejich chyba, nikoliv moje.

Srdcervoucí historky o prasklém potrubí mohou zaujmout jen toho, kdo nezná princip cashflow. K financování živelní pohromy nebo nenadálé havárie se přece použijí naspořené zálohy. Pro následující období se případně zálohy vlastníkům zvednou tak, aby tvorba dlouhodobé zálohy pokračovala podle plánu.

Mladé SVJ, kde nejsou dosud vytvořeny dlouhodobé zálohy, může postupovat i jinak, opět zcela standardním a všeobecně známým způsobem:

• krátkodobá bankovní půjčka,
• nebo může opravu zafinancovat jeden nebo více vlastníků jednotek. Těm pak tuto částku SVJ vrátí. Chtějí-li vlastníci tekoucí vodu, ať se snaží, není-liž pravda?

Přečtěte si k tomu čerstvou agenturní zprávu: Letecká společnost Air France vybrala od cestujících v letadle peníze v hotovosti, aby piloti mohli nakoupit palivo pro odlet: http://zpravy.idnes.cz/…ranicni.aspx?…
Pročpak z obyčejného prasklého potrubí děláte neřešitelný problém?

Celý Váš příklad slouží pouze k obhajobě tvorby jakéhosi nekontrolovatelného „černého fondu“. Znovu opakuji: zálohy lze vlastníkovi předepsat pouze v přiměřené a prokazatelné výši na konkrétní účel. Podloženo studií životnosti zařízení a odhadem výdajů na opravu/výměnu (reserve study). Cokoliv jiného je báchorka, které vlastník jednotky může nebo nemusí uvěřit. K tomu bývá vlastník jednotky krmen hrůzostrašnými historkami o hrozných haváriích, které číhají za rohem a na které je nutno bez zdůvodnění šetřit a křečkovat.

Označujete mé příspěvky za „škodlivé“ nejspíše proto, že tyto šamanské manipulace výborů odhaluji a píšu jak se ve světě standardně řeší plánování příjmů a výdajů.

Moje příspěvky nejspíše jsou škodlivé – ale jen pro výbor, který vlastníky tahá za nos. Jsou krmeni nesmysly, které pramení z neschopnosti či neochoty výboru řádně plánovat výdaje SVJ. Pokud výbor předkládá vlastníkům strašidelné báchorky o katastrofách namísto toho, aby předložil fakta a čísla – záleží jen na vlastnících, zda si takové vodění za nos nechají líbit.

lake