Rancupko,
je třeba zjistit co o balkonech praví Prohlášení vlastníka budovy; už jsem Vám to jednou napsal. Prohlášení vlastníka má více částí. Vy jste se podívala pouze do části označené „Společné části domu“. Může to být v části „Jednotky“.

Jsem udiven, že jste rozjela rozsáhlou akci a a nevíte zda balkony, na které chcete vydávat prostředky SVJ, jsou či nejsou společné. Znalost obsahu Prohlášení je nezbytným základem ke všem rozhodnutím o opravách a údržbě domu.

Jestliže Prohlášení o balkonech mlčí, je vadné. Dalo by se z toho dovodit že balkony jsou společné (nebyly vyčleněny do jednotlivých jednotek). Ovšem soud by mohl přihlédnout i k obsahu kupních smluv. Je otázkou zda je v nich balkon zmíněn a jaká formulace je v nich použita.

Pokud snad balkony jsou věcně příslušné k jednotkám, pak platí, že NEJSOU společnými částmi domu. SVJ není oprávněno o nich rozhodovat ani na ně utrácet peníze ze záloh na správu. V takovém případě by si měl opravu svého balkonu hradit každý za sebe ve výši, připadající na jeho balkon (tedy nikoliv podle spoluvlastnických podílů). Vlastník jednotky není povinen strpět opravu svého balkonu cizí osobou, ani není jeho povinností vpustit kohokoliv kvůli tomu do bytu.

lake