To nejdůležitější o povinnostech vyplývajících ze zákona č. 133/1985 o požární ochraně zde zatím napsal pouze pan Krobot.

SVJ nemá zákonem uloženu povinnost nechat provádět preventivní prohlídky domu, ani provádět další povinnosti v oblasti požární ochrany celého domu. Je třeba číst zákon o požární ochraně (dále ZoPO), viz http://www.tzb-info.cz/…arni-ochrane.

SVJ má pouze obecné povinnosti podle § 1 odst. 2 ZoPO: „Každý je povinen počínat si tak, aby nezavdal příčinu ke vzniku požáru, neohrozil život a zdraví osob, zvířata a majetek; při zdolávání požárů, živelních pohrom a jiných mimořádných událostí je povinen poskytovat přiměřenou osobní pomoc, nevystaví-li tím vážnému nebezpečí nebo ohrožení sebe nebo osoby blízké anebo nebrání-li mu v tom důležitá okolnost, a potřebnou věcnou pomoc. Ustanovení § 20 tím není dotčeno.“

Dále ZoPO vymezuje v § 2 odst. 2 kde SVJ plní konkrétní povinnosti na úseku požární ochrany: „Právnické osoby a podnikající fyzické osoby plní povinnosti na úseku požární ochrany ve všech prostorách, které užívají k provozování činnosti. Za plnění povinností na úseku požární ochrany u právnických osob odpovídá statutární orgán a u podnikajících fyzických osob tyto osoby nebo jejich odpovědný zástupce. Provozuje-li činnost v prostorách více právnických osob nebo podnikajících fyzických osob, plní povinnosti na úseku požární ochrany na místech, která užívají společně, vlastník těchto prostor, není-li smlouvou mezi nimi sjednáno jinak. Součástí smlouvy musí být i určení osoby odpovědné za plnění povinností na úseku požární ochrany.“.

Společenství nepoužívá dům k provozování své činnosti. Nemá tedy povinnosti na úseku požární ochrany domu. SVJ má odpovědnost pouze za ty místnosti a prostory domu, které skutečně používá ke své činnosti. Může jít např. o kancelář SVJ, sklepní sklad materiálu užívaný SVJ – právnickou osobou, domovní sušárna (pokud v ní probíhají pravidelně shromáždění SVJ). K tomu je možno přiřadit např. kotelnu či strojovnu výtahu – ovšem pouze v případě, že SVJ je provozovatelem kotelny či výtahu. Pouze v těchto vymezených prostorech vykonává SVJ zákonné povinnosti na úseku požární ochrany (včetně preventivních prohlídek a dalších povinností).

Ze žádného právního pžředpisu nelze odvodit, že by SVJ mělo převzít zákonnou odpovědnost nad tento rámec. Naopak platí, že povinnosti na úseku požární ochrany domu plní vlastník domu (§ 2 odst. 2 ZoPO), což jsou všichni jednotliví spoluvlastníci – tedy většinou fyzické osoby. Ty však podle zákona nejsou povinny provádět preventivní požární prohlídky v domě.

lake