Paní Evo, vzhledem k tomu, že se neorientujete v Obchodním zákoníku ani v zákonu č. 72/1994 o vlastnictví bytů, doporučuji abyste v představenstvu družstva (pokud jste členkou představenstva) postupovala obezřetně a zajistila odborné právní služby pro družstvo v těchto věcech.

K Vašemu dotazu o prodeji bytu:
Postup prvního prodeje jednotky obsazené nájemcem je popsán v ZoVB § 22. Není pravdou, že by družstvo jako první vlastník pronajatého bytu mohlo uskutečnit „prodej jednotky libovolnému zájemci“.

Je třeba učinit dosavadnímu nájemci písemnou nabídku k odkupu jednotky a vyčkat 6 měsíců na marné uplynutí zákonné lhůty k přijetí návrhu. Poté běží další (dvanáctiměsíční) lhůta, v níž vlastník jednotky je povinen nabídnout jednotku přednostně tomuto nájemci, jestliže v této době učiní konkrétní nabídku jiné osobě či obdrží nabídku od jiné osoby. Nájemci pak běží tříměsíční lhůta k přijetí tohoto (druhého) návrhu k uplatnění jeho předkupního práva. Teprve po marném uplynutí tříměsíční lhůty může vlastník jednotku prodat libovolnému zájemci.

• K náležitostem nabídky převodu bytu podle ZoVB viz rozsudek Nejvyššího soudu 22 Cdo 1411/2008 ze dne 30. 3. 2010.
• Ke stanovení okamžiku vzniku povinnosti vlastníka učinit nájemci nabídku k odkupu viz rozsudek Nejvyššího soudu 22 Cdo 1820/2008 ze dne 20. 11. 2009.

lake