Hano, chcete-li znát přesnou výši závazku SVJ vůči Vám, požádejte průkazně o vyúčtování Vašich záloh. Podle českých účetních standardů je přijatou dlouhodobou zálohu nutno vyúčtovat alespoň jednou ročně. Odmítne-li Vám SVJ tuto informaci, přestaňte zálohy hradit a skládejte je do úschovy.
Na cizím účtu (správce) mohou vaše finance být, avšak považuji to za nerozumné. Vy sama nejste povinna bez právního důvodu nic hradit na cizí účet. Vaší zákonnou povinností je hradit na účet SVJ.
Účel a výše vybíraných záloh jsou jednoznačně popsány v § 15 odst. 2 ZoVB, stačí si přečíst: „K účelu uvedenému v odstavci 1 skládají vlastníci jednotek předem určené finanční prostředky jako zálohu. Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech .“
Zálohu je tedy možné vybírat na výdaje, které bude nutné vynaložit k zachování domu a jeho funkce. Např. je známo, že radiátory topení mají určitou odhadovanou životnost a pak bude NUTNÁ jejich výměna. Skládání záloh k tomuto účelu je tedy v souladu se zákonem. Totéž by platilo např. o budoucí opravě izolace, střechy nebo fasády. Naopak u stříšky nad vchodem, nebo u zateplení domu (které není opravou ani údržbou) by SVJ muselo napřed prokázat, že jde z nějakého důvodu o výdaj NUTNÝ.
Vždy bude záležet na stavu konkrétního domu: u panelového domu z 80. let není zateplení nutným výdajem; u bytového domu bez dostatečné izolace (v němž promrzají zdi a objevuje se plíseň v bytech) půjde naopak o výdaj velmi nutný. Ovšem v tomto případě hrozí prodlení a SVJ by raději mělo zateplení zafinancovat z úvěru a nečekat na naspoření potřebné částky.
lake
Poslední komentáře