Karel napsal: „V případě, že se rozhodneme jako SVJ terasu povolit, …“
To je nemožné. Společenství není oprávněno o tomto rozhodovat.

• O změně společných částí domu vytvořením nové věci (která by měla být v jejich spoluvlastnictví) nerozhoduje nikdy SVJ, neboť v domě nic nevlastní. SVJ je služebník, pouhý správce.
• Rozhodují vlastníci jednotek a nezbytný je samozřejmě souhlas každého jednotlivě.
• Vlastníci domu udělují stavebníkovi nikoliv povolení, nýbrž OPRÁVNĚNÍ ke stavbě, které je soukromoprávní. V tomto případě by se jednalo o smlouvu o výstavbě terasy. Tuto smlouvu dokládá stavebník Stavebnímu úřadu jako povinnou přílohu ke stavebnímu povolení či ohlášení stavby.
• Povolit terasu by mohl jedině Stavební úřad. POVOLENÍ je veřejnoprávním rozhodnutím orgánu státní správy o změně stavby. (Není ovšem vyloučeno, že nástavba terasy nebude podléhat stavebnímu povolení.)

Karel napsal: „… kdo a kde dle Vás pochybil a je nějaká šance toto reklamovat u stavebního úřadu, který dle nás kolaudaci zanedbal?“

• Velmi nedoporučuji obrátit se na Stavební úřad s tvrzením, že SÚ něco zanedbal! Uvidíte ten tanec, který nastane. Jako první věc vám SÚ okamžitě napaří pokutu za nepovolenou úpravu stavby v rozporu s kolaudačním rozhodnutím a nařídí odstranění úprav. Pod pojmem „vám“ míním samozřejmě současného vlastníka stavby (to jest vechny spoluvlastníky). Stavební úřad dále nařídí vlastníkovi budovy odstranit nepovolené úpravy. Můžete požádat o dodatečné povolení stavby, ovšem udělenou pokutu zaplatit musíte.

lake