Komunikace je věc nemovitá. Rozhoduje o ní výhradně její vlastník. SVJ není oprávněno rozhodovat o cizí věci, nejde-li o společnou část domu, nebo příslušenství domu, nebo pozemek pod domem zapsaný v Prohlášení vlastníka budovy.

SVJ jistě může hlasovat o tom, že postaví přístřešek na kontejnery na cizím pozemku. Takové hlasování (ač je platné) zavazuje pouze vlastníky jednotek a SVJ – právnickou osobu. Stavba samozřejmě nemůže být legálně zahájena, protože k tomu by stavebník potřeboval souhlas vlastníka pozemku.

Stavba na cizím pozemku bez svolení vlastníka je neoprávněnou stavbou z hlediska občanského práva. Stavebník je povinen odstranit ji na svůj náklad, nebo se stavba stane vlastnictvím vlastníka pozemku.

Navíc by mohlo jít o stavbu nepovolenou („černou stavbu“) z hlediska veřejného práva, neboť by probíhala bez povolení stavebního úřadu.

lake