zřízení pudního bytu v podnikatelském objektu

Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak mám postupovat. Můj otec vlastní firmu – velký podnikatelský objekt, která je ovšem pod úvěrem. Máme tam nevyužité půdy a chtěla bych si tam zrekonstruovat byt. Zjistila jsem si hrubou cenovou kalkulaci. Teď nevím jak se hnout z místa.Musím nechat vypracovat projekt a požádat o změnu užívání v objektu z půdy na bytovou jednotku? Potom teprve žádat o stavební povolení? Je možné přepsat či darovat darovací smlouvou nezrekonstruovanou bytovou jednotku, když je podnikatelský objekt pod úvěrem a pak až začít rekonstruovat? Nebo nelze přepsat/darovat část objektu když je pod úvěrem a můžu ho mít pouze v užívání či nájmu? Hypotéku na tuto stavbu také nemůžu dostat když je objekt na firmu a není můj? Musím tedy žádat jedině o úvěr? Moc děkuji