způsob hlasování při úvěru

Toto jsme rovněž řešili a právní stanovisko, které máme k dispozici, hovoří jinak. Mám-li to shrnout, pak se rozlišují 4 typy hlasování, u prvních dvou se hlasuje podle počtu jednotek (tj. co jednotka, to hlas), u dalších dvou podle velikosti spoluvlastnických podílů:

1. §11 zákona o vlastnictví bytů, odstavec 5, věta první (snad od doby, kdy jsme to řešili, nedošlo k přečíslování), tj „změna účelu užívání stavby a změna stavby“ – nutný souhlas všech vlastníků jednotek (dle jednotek)

b)§11, osdst. 5, věta druhá, tj. „modernizace, rekonstrukce…, kde se nemění vnitřní uspořádání a spoluvlastnické podíly“ – nutný souhlas 3/4 vlastníků (dle jednotek)

1. §11, odst. 4, tj. „prohlášení, stanovy, zástavní právo, rozúčtování cen služeb“ – nutný souhlas 3/4 přítomných (shromáždění musí být pochopitelně usnášení schopné), počítáno dle velikosti spoluvlastnic­kých podílů
2. §++, odst 2, tj „ostatní“ – nutný souhlas nadpoloviční většiny přítomných hlasů počítaných dle spoluvlastnických podílů (shromáždění musí být schopné usnášení).

Jakkoliv lze § 11 takto číst, nečte-li se současně odst. 3 (rozlišují se tam vlastníci a hlasy), je v odst. 3 jasně uvedeno:

„Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu.“

V rámci ZoVB se od tohoto ustanovení nelze odchýlit.

Takže jinak než podle spoluvlastnických podílů se rozhoduje pouze, rozhoduje-li se podle jiného zákona než podle ZoVB, a i to je sporné (podle jedné diskuse zde se takové rozhodování týká vyhlášky o topení mimo topnou sezónu, ale tam nerozhodují vlastníci, ale uživatelé bytů).

Oprava – nejde mi o odsouhlasení úvěru, ale rekonstrukce dle §11 odst.5, který se dokládá bance se žádostí o úvěr.