Způsob financování programu PANEL+
Dobrý den jsme členy společenství v panelovém domě o 23 bytových jednotkách.Na jaře se na schůzi rozhodlo o celkové rekonstrukci,ve které je zahrnuta i výměna oken za plastová,pro většinu nájemníků to byl jediný způsob,jak okna získat,jelikož nemají dostatek peněz na hotovosti.A tak všichni hlasovali pro.Vše se mělo financovat z fondu oprav.My bydlíme v bytě 4+1 o výměře 86,5m2 a do fondu posíláme 1 800kč/měsíčně.Tento týden byla schůze, na které nám oznámili,že naše společenství bude čerpat úvěr ve výši 4 000 000kč.My jako vlastníci bytových jednotek se máme stát ručiteli úvěru,dle velikosti podílu na domě,v našem případě to činí 224 000kč a do fondu máme posílat dalších 800kč/měsíčně navíc. Zdá se nám to divné a nemyslíte,že dáváme do fondu dost?Co si o tom myslíte.
Předem děkuji za odpověd´
Dobrý večer, naše SVJ „vzalo“ na revitalizaci (okna, mansardová střecha, zateplení pláště) domu úvěr 3,6 mil Kč, při 18 bytech a 1119 m2 celkové plochy platíme na splátku úvěru 20 Kč/m2 měsíčně. u bytů 3+1 to dělá 1400 Kč, podíl na dluhu cca 220 tis. Kč. Celkově platíme do tzv. „fondu oprav“ 26 Kč/m2. (prosím o prominutí za nepřesnou terinologii z hlediska úřčetnictví :-) ). Nevím co všechno z příspěvku (zálohy) na správu domu a pozemku hradíte. KarelH
Dobrý den, předně bych se velice podrobně zajímal jaké investice jsou předpokládané, v jakém rozsahu a prozkoumal bych podrobný rozpočet na jednotlivé práce. Žádal bych k vlastnímu prozkoumání všechna výběrová řízení na plánované zhotovitele. Cena je na jednotku zásadní a zde nezanedbatelná, byl bych velice opatrný. s pozdravem, Petr Vávra
Dobrý den pane Vávra,v našem společenství nám předseda žádné dokumenty asi neukáže,už v minulosti jsem se zajímal o jiné věci a jeho ochota nebyla žádná.Jsme vlastníky BJ, musíme platit a na nic se neptat.Chci se zeptat, je nutné ručit jednotlivými byty, nelze to zajistit jiným způsobem.Jsem totiž .přesvědčen,že převážná část ostatních vlastníků BJ,ani neví co podepisuje. Děkuji
Dobrý den, v případě který popisujete, kde je hospodaření neprůhledné, možná úmyslně zatajované bych se rozhodně nezavazoval k ničemu, tím méně k dluhu. Pokud jsou Vám informace o hospodaření s VAŠIMI prostředky znepřístupňovány, žádejte písemně o konkrétní dokumenty, které požadujete, je možné, že odmítnutí, či ignorace na tento Váš požadavek bude podkladem pro Vaší pozdější žalobu o vydání dokumentů, s pozdravem, Petr Vávra
Dobrý podvečer,jsme už z toho s manželkou úplně bezradní,chci se Vás znovu zeptat,jestli je opravdu nutné ručit jednotlivými BJ. A může se stát,pokud někdo přestane platit,že my zbývající budeme platit svou splátku + splátku za neplatiče,jen aby společenství plnilo své závazky vůči bance a nedošlo třeba k exekuci.
dobrý večer, za závazky svj ručí členové dle podílu na společných prostorách. banky většinou poskytují úvěr do výše 200 tis. kč na bytovou jednotku bez zajištění. další věcí je tzv. ručitelské prohlášení. záleží jak máte postavené stanovy z hlediska přijetí či nepřijetí úvěru. v krajním případě může výbor uzavřít úvěrovou smlouvu bez souhlasu shromáždění, i když banky chtějí v drtivé většině zápis ze shromáždění kde byl úvěr schválen nebo dokonce mají svého zástupce na tomto shromáždění. schválení opravy resp. stavebních úprav je další kapitolou. pokud nepodepíšete ručitelské prohlášení je prtavděpodobné, že banka úvěr neúposkytne. bude-li úvěr poskytnut bez něj ručíte dle svého podílu. karelh.
Vaše situace i obavy mohou být pochopitelné. Na základě vašich shora uvedených údajů jsem si udělal pro sebe pár orientačních propočtů možné výše podílu na splátce úvěru, připadající na velikost vašeho bytu(BJ). Je možné, že by výše prostředků vycházející z tohoto podílu na vaši BJ mohla za určitých předpokladů být nižší. K tomu je však třeba více podrobnějších informací. V případě zájmu mě můžete kontaktovat na k.kolar@centrum.cz
Na to nelze odpovědět! Záleží jaká je splátka úvěru. Úvěr lze vzít třeba na 5 let a třeba na 20. Pak se bude splátka dost lišit.
Osobně si myslím, že by si mělo SVJ jasně vyčíslit kolik peněz jde skutečně do FO a kolik jde na splátku úvěru.
Osobně si myslím že 1800+800 měsíčně na 4+1 není moc. Znám lidi co platí ve 4+1 za FO+služby i 8000 Kč.
P.L.
A co si myslíte o tom,že máme každý ručit alikvotní části závazku vyplývající ze smlouvy o úvěru,připadající na bytovou jednotku.My máme byt na hypotéku,banka má na něj zástavní právo a ted´jím máme opět ručit do výše 224 000kč.Dobře souhlasíme s větší částkou na fond oprav,ale z toho ručení máme strach a hlavně tomu moc nerozumíme.Mohl byste mi to vysvětlit a hlavně poradit,neradi bychom podepsali něco čemu ani moc nerozumíme. Děkuji
Obecně jsem se zde již asi 3× k dané problematice úvěrů a jejich zajištění spec. ručením vyjadřoval. Vzhledem k tomu, že se může jednat o potřebu bližších informací pro vyjádření (které z jejich povahy nemusí být zde veřejně uváděny), jež by vám vneslo více světla do vaší situace, můžete mě kontaktovat přímo na
Poslední komentáře