Změna stanov a
Zdravím.
Naše SVJ se ocitlo v zapeklité situaci: rádi bychom změnili stávající stanovy (tj. je nutné schválení 100% vlastníků).
Současné stanivy bohužel určují pravidla pro změnu stanov tak, že je nutné ze shromážení pořídit notářský zápis. Stanovy neumožňují korespondenční hlasování. Na shromáždění se ještě nikdy nesešlo všech 100% vlastníků.
Podle výše uvedeného je jediný možný způsob změny stanov svolávat tolik shromáždění vlastníků, dokud se nesejde všech 100%. Na každém shromáždění musí být přítomen notář, kdyby se náhodou sešli všichni…
Nenapadá někoho nějaké elegantní řešení dané situace?
Děkuji za nápady.
Jan Novotný
Zákon 72/1994 Sb. § 11 odst. 4: K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle § 4, o schválení nebo o změně stanov, o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám a o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.
Kde jste přišel k tomu, že na schválení stanov potřebujete 100%?
I v případě, že byste toto ve stasnovách upravili na 100%, tak se domnívám, že jsou v tomto bodě stanový neplatné, protože by byly ve sporu se zákonem. Takže stačí 75% přítomných pro, přičemž přítomných musí být více než 50%. A to je již rozumná hranice.
Já se naopak domnívám, že % uvedená v zákoně jsou pouze minimální a mohou být zvýšena, aniž by se porušil zákon.
Pokud doopravdy máte ve svých stanovách 100% přítomnost, navíc s notářem, tak řešení vidím v § 11/3 ZoVB: Při rovnosti hlasů nebo NEDOSÁHNE-LI SE se potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoli vlastníka jednotky soud.
Předpokládám, že takovéhle stupidní ustanovení by rozumný soud mohl zrušit a nahradit % ze vzorových stanov.
Variantou B je, se odstěhovat. :-))
Hezký den PavelSVJ@centrum.cz
Poslední komentáře