změna prohlášení vlastníka
Dobrý den, mám dotaz. Může SVJ měnit prohlášení vlastníka ve věci rozdělení jednotek a společných částech, konkrétně jde o přesunutí oken v jednotkách do společných částí? Děkuji za odpověď
SVJ nic měnit nemůže.
Společenství je pouhý správce domu, služebník vlastníků jednotek.
Prohlášení vlastníka budovy může měnit pouze vlastník budovy, jak ostatně plyne už z názvu tohoto dokumentu.
lake
Lze souhlas jednoho vlastníka (do potřebných 100%)do prohlášení vlastníka doplnit dodatečně? Vlastík bude souhlasit, jen nebyl na schůzi shromáždění, když se prohlášení měnilo – přesun oken do společných částí. Původně žádné prohlášení vlastníka nebylo, jednotky se převáděly smlouvou o výstavbě a okna nebyly ani ve společných částech ani v jednotkách. Díky
„jednotky se převáděly smlouvou o výstavbě a okna nebyly ani ve společných částech ani v jednotkách“
Pokud nebyla část domu výslovně vyjmenována jako součást jednotky, pak je společnou částí domu.
Prohlášení se nemění na schůzi shromáždění, protože tato záležitost nemá se SVJ nic společného. Svůj podpis na prohlášení může vlastník jednotky připojit kdykoliv dodatečně a samozřejmě i bez přítomnosti ostatních vlastníků jednotek.
lake
Zákon 72/1994 Sb. ale v § 11, odst. 4 jasně říká, že „K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle § 4, … je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.“.
Pane Vojtíku, v tomto dotazu jde o změnu vlastnických vztahů a o změnu Prohlášení. Nejde o pouhé „přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení“. Směšujete tedy dohromady dvě různé záležitosti. Mimochodem – usnesení shromáždění není právním úkonem a nemůže nahradit projev vůle vlastníka budovy.
Okna jsou ve všech jednotkách, takže změna vlastnictví oken se týká všech vlastníků jednotek. Změna Prohlášení vlastníka budovy měnící vlastnické poměry je možná pouze se souhlasem všech, kterých se změna týká. Příslušná zákonná úprava je naprosto jednoznačná a nečiní v soudní praxi žádné výkladové těžkosti.
K tomu viz např. usnesení Nejvyššího soudu 29 Cdo 406/2010 ze dne 30. listopadu 2011, psalo se o tom zde: http://www.portalsvj.cz/…-vlastnika-7#….
lake
Poslední komentáře