Změna prohlášení vlastníka
Dobrý den, v SVJ jsme odsouhlasili změnu Prohlášení vlastníka – okna z vlastnictví jednotek do společných částí. Chceme je hromadně z FO vyměnit. Podali jsme na Katastr žádost o zápis změny Prohlášení vlastníka. KN to přijal jako vklad, i když byl upozorněn, že se nejedná o změnu spoluvlastnických podílů. Vklad odmítl provést s tím, že pokud se změny prohlášení vlastníka týkají jiných údajů než označení jednotek a velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu, společenství takové změny katastrálnímu úřadu neoznamuje. Co s tím? Opravdu zůstane na KN původní stav a SVJ může okna vyměnit? Eva
Katastrální úřad (KN) pravděpodobně skutečně nená ze „svého“ zákona povinnost provádět vklady týkající se takových změn ve společných částech, které nezmění velikost spoluvlastnického podílu jednotlivých vlastníků(informace konzultovaná přímo s právníkem KN). Podle mého (a názoru KN také) stačí mít „odděleně“ založené změněné Prohlášení vlastníka týkajícího se změněné části pro případ finanční kontroly (kontrola zřejmě bude sledovat oprávněnost čerpání společných finančních prostředků na výměnu oken)podpložené výší hlasů (v tomto případě 75% přítomných na jednání shromáždění) a schvalovací podpisovou doložkou (kdo schůzi řídil + zapisovatel: viz „vládní“ Stanovy). U těch společných částí to může být mnohdy svízelná situace. Tak já chápu, že výměna oken je důležitá. Ale co v případě, že „někdo“ sklo okna rozbije a bude se řešit, kdo zaplatí zasklení (u plastových oken se bude jednat o opravu). Pokud si okna schválíte jako společnou část, budete muset z fondu hradit i tyto opravy (včetně periodického promazávání a pod.). Naše (tedy týkající se našeho SVJ) původní prohlášení hovoří o „vnítří části okna jako "v osobním vlastnictví“ a o „vnější části okna“ jako „ve společném vlastnictví“. Já osobně zastávám názor, že ne celé okno je (v souladu se „stavebním zákonem“) součástí pláště domu, a proto je nutné při výměně celých oken přispět poměrovou částu na tuto výměnu. Jak %-ně velkou částkou, to by mělo odpovídat odsouhlasenému podílu. Tento příklad je pak možné vztáhnout i na jiné části domu nacházející se ve bytě: např. radiátory, které jsou mnohdy ve vlastnictví vlastníka (ale co pak, když vlastník radiátor odmontuje, je účinná síla mu v tom zabránit? Není, bohužel). Steve
To že není nutné katastru ohlašovat zěmnu neznamená že nelze změnit. Ale protože prohlášení na katastru je, tak tomu také nerozumím. Nám totiž též katastr oznámil „V případě, že chcete změnit prohlášení vlastníka ohledně oken, nejedná se o změnu ve smyslu ust. § 11 odst. 7 BytZ, změna se netýká označení jednotek a velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu, a není ji proto nutné ohlašovat katastrálnímu úřadu“. Otázka je, kde má být platné znění prohlášení uloženo. Na to se katastru optejte. Kdyby mi odpověděli dříve, tak zkušenosti s okny předám.
Poslední komentáře