Změna frekvence placení záloh na služby

Vložil clenSVJ (bez ověření), 13. Leden 2016 - 14:15 ::

Dobrý den,

chtěl bych se, jako člen SVJ, zeptat, zda může předseda SVJ (prozatím jediný člen výboru) změnit frekvenci placení záloh za služby na čvtrtletní či pololetní, samozřejmě předem.

Předseda SVJ takto učinil a někteří členové s tím souhlasí, jiní ne. Dobrovolně může asi kdokoliv zaplatit předem, ale pokud někdo nezaplatí (a bude nadále pokračovat v měsíčním placení), jde to od něj vymáhat? Jde tedy člena SVJ přinutit k platbám záloh na několik měsíců dopředu?

Stanovy zatím ještě nejsou odsouhlaseny žádné (nové SVJ), takže předpokládám, že jsou v platnosti vzorové stanovy.

Děkuji za odpověď, clenSVJ

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Přidat komentář
    Změna frekvence placení 4
    Vložil lake, 15. Leden 2016 - 8:09

    Krátká odpověď tazateli:
    Máte mít odsouhlasená pravidla pro poskytování služeb, včetně způsobu stanovení výše záloh a frekvence plateb. Pak nebude prostor pro experimenty ze strany SVJ.

    Dlouhá odpověď tazateli:
    Pokud chcete zachovat měsíční frekvenci plateb, nic vám nebrání schválit si konečně pravidla poskytování služeb. To je přece první krok k jakémukoliv právnímu vztahu. V normálním životě je vždy smlouva/dohoda to první a nejdůležitější. Žádný dodavatel elektrické energie, plynu, vody, tepla či čehokoliv jiného nezahájí dodávky, dokud s odběratelem nesjedná podrobnosti o platbách. Probuďte se konečně a začněte se chovat jako odběratelé služeb a ne jako malé děti. SVJ je váš sluha, ne pán.

    Poznámka k frekvenci plateb:
    Z hlediska celkové částky je úplně jedno, zda budete hradit zálohy 2000 Kč měsíčně (např. do 15. dne měsíce), nebo budete hradit zálohy 6000 Kč čtvrtletně (15. února, 15.května, 15.srpna, 15.listopadu). Rozdíl je ovšem v cashflow, dojde k nerovnoměrnému čerpání; vlastník by musel mít v únoru, květnu, srpnu a listopadu na kontě o 2000 Kč více než při pravidelných měsíčních úhradách. Někomu by to mohlo činit potíže. Na druhou stranu -Vám i SVJ se sníží počet bankovních transakcí na třetinu.

    lake

    odpovědět
    speciální frekvence záloh dle ZoSL
    Vložil Pub (bez ověření), 15. Leden 2016 - 1:18

    §4 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb.
    Nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za …

    Ze znění §4/2 tedy plyne, že je možné jak SILOVÉ-rozhodnutí tak INDIVINDI-ujednání. Otázky kterými je třeba se zabývat, jsou: zda může poskytovatel (SVJ) „INDIVINDI-ujednat“ případně společenství „SILOVÉ-rozhodnout“ o následujícím

    • 0%,0%,0%,0%,0­%,0%,0%,0%,0%,0%,0%,100% – výbor a jeho družina
    • 100%,0%,0%,0%­,0%,0%,0%,0%,0%,0%,0%,0% – prudiči a outsidři (clenSVJ)
    odpovědět
    frekvence plateb
    Vložil Poznamka (bez ověření), 15. Leden 2016 - 0:11

    Organizování výběru peněz od vlastníků (cash flow) je podmíněno kritériem zajištění platební schopnosti SVJ, tj. obstát svým závazkům, laicky vyjádřeno, mít peníze na účtě na zaplacení dodavatelských faktur. Protože doavatelé průběžných dodávek obvykle fakturují v měsíčních cyklech a rodiny vlastníků též hospodaří v měsíčních cyklech, nejvhodněší periodicita plateb je měsíční.
    Předpis 67/2013 Sb.
    § 4 Výše záloh za služby a způsob změny jejich výše
    (2) Nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku.

    odpovědět
    frekvence záloh dle ZoSL
    Vložil Pub (bez ověření), 15. Leden 2016 - 1:05

    „…nejvhodněší periodicita plateb je měsíční…“

    To je jen Váš názor. Dotaz ale nezněl co je „nejvhodnější“, ale zda je možné SILOVĚ „změnit frekvenci placení záloh za služby na čvtrtletní či pololetní“.

    Znění §4 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb. je:
    Nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za …

    pokud tedy společenství přijme rozhodnutí, že předpokládaná roční individuelní záloha (např. 12× 4000Kč) bude rozprostřena do 12cti „měsíčních záloh“ ve výších

    • 25%,0%,0%,25%­,0%,0%,25%,0%,0%,25%,0%,­0% – čtvrtletní
    • 50%,0%,0%,0%,­0%,0%,50%,0%,0%,0%,0%,0% – pololetní
    • 100%,0%,0%,0%­,0%,0%,0%,0%,0%,0%,0%,0% – roční
    • 89%,1%,1%,1%,­1%,1%,1%,1%,1%,1%,1%,1% – obskurní
    • …apod.

    pak to nepochybně není v rozporu se znením §4/2. Odpověď tazateli zní: „změnit frekvenci placení záloh za služby na čvtrtletní či pololetní, samozřejmě předem“ JE MOŽNÉ rozhodnutím společenství.

    odpovědět

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".