Změna balkonů
Při zateplování našeho domu se předělaly otevřené balkony přístupné pouze z bytových jednotek na uzavřené do poloviny zazděné,zbytek zasklený plastovými segmenty.V rozměrech byty tyto balkony nemejí.Balkony jsou u 10 ze 17 bytů.Měli 75% souhlas.Stavební úřed povolení vydal.Vše se financuje z fondu oprav.Změnila se i barva domu.Jak k tomu příjdou ti co balkony nemají,ale fond oprav platí,jako ostatní?Můžete se někdo k tomuto vyjádřit?
Změna vzhledu domu vyžaduje souhlas všech. Měli jste tedy svá práva uplatňovat v době, kdy se o věci rozhodovalo na shromáždění.
Měli jste svá práva uplatňovat v době rozhodování Stavebního úřadu o vydání stavebního povolení. K tomu stavebník je povinen prokázat „právo založené SMLOUVOU provést stavbu“ .
Neuvádíte to nejdůležitější – kdo je vlastníkem balkonů. Proto nelze konkrétně poradit.
lake
Upozornil jsem už při shromáždění,že s takovým postupem nesouhlasím a také jsem písemně upozornil SU,že pokud si vlastníci neuhradí úpravy balkonů sami,že postupují špatně a nemají 100% souhlas.Kdo je vlastníkem balkonů nevím,protože nemám jejich kupní smlouvy.Vím však,že je nemají v rozměrech bytových jednotek.tutíž nepřispívají do fondu oprav,platí méně při vyúčtování za služby a platí menší dan z nemovitosti.
Na co jste upozornil při shromáždění je nyní již bezvýznamné, jestliže jste se neobrátil do šesti měsíců na soud. Usnesení je nyní považováno za platné a nelze je napadnout.
Další komunikace bez znalosti vlastnictví balkonů je zbytečná. Tato zásadní informace je obsažena v Prohlášení vlastníka budovy. Kupní smlouvy jsou pouze druhotné.
lake
Pane lake.Nemám k dispozici žádné prohlášení vlastníka budovy.Jsem pouze jedním z vlastníků bytové jednotky tj.jedním zvlastníků.To je tedy ta otázka,čí že ty balkony vlastně jsou?Poradíte mi kde lze zjistit co se píše v tom prohlášení?Jinak jsem navštívil dva právníky a těm se do takového sporu nechtělo.Soudní znalec mi však vystavil potvrzení,že v tomto případě jde o změnu velikosti podílů a musí následovat přepočet podílů.
Prohlášení vlastníka budovy má mít k dispozici statutární orgán Vašeho SVJ. Jak jinak by prokázali, že balkony jsou společné a že je možno je financovat ze záloh na správu domu?
Pokud neuspějete, zajděte si na Katastrální úřad a požádejte o nahlédnutí do Prohlášení vlastníka budovy. Nahlížení se uskutečňuje kopírováním stránek za cenu cca 20 Kč/stránka.
Požadujte alespoň tyto části:
- společné části domu (společné všem),
- společné části domu, společné jen některým vlastníkům jednotek,
- definice dvou či tří jednotek s balkony.
Názor Vašeho znalce nelze brát vážně. Možná je ustaven soudním znalcem v oboru uzenin a masných výrobků?
lake
Pane lake tyto stránky z katastru mám.Společné prostory přístupné ze společných částí domu jsou vybarvéné černě.Balkony však vybarveny černě nejsou.Nejsou však ani vyznačené na pláncích.Byty jsou ohraničené silnější čarou stejně jako hranice mého bytu,ale rozměry jsou bez balkonů.Zvláště však zde napsáno není kam balkony patří.Jo a stavební úřad mi v odpovědi zdělil,že smlouva o stavbě být nemusí,protože nedochází ke změně vzhledu.Všechny dopisy mám k dispozici.Soudní znalec je v oboru stavebnictví pro západní čechy.Mám oficiální znalecký posudek i s razítkem.Děkuji Vám však za vše co pro mne děláte.
Grafické znázornění v Prohlášení je půdorysné a zpravidla zobrazuje jen místnosti. Balkon není místnost, a nemá tak podlahovou plochu a proto se tak nezobrazuje. Vlastnické určení by tak mohlo být uvedeno slovně v textové části Prohlášení.
Názor vašeho znalce , že se mění spoluvl. podíly by byl platný tehdy, pokud by se z původních balkonů stavební úpravou staly skutečné místnosti resp. části prostoru místností bytové jednotky. Pak by se navýšila plocha jednotky, měnily spoluvl. podíly všech jednotek v domě a tato operace by vyžadovala souhlas 100% vlastníků. Nicméně předpokládám, že baklon zůstává balkonem a ke změně podílů není důvod.
G.X.
V textové části jsou vyjmenovány všechny části,které jsou společné.Balkony tam nejsou a není o nich nikde ani zmínka.Fasáda je tedˇrovnoběžná,takže žádný balkon není vidět.Vše je tepelně zaizolováno.Kdo tedy nyní rozhodne o tom,zda se ještě vůbec jedná o balkon,nebo o součást bytu.Je tedy potřebná smlouva o stavbě nebo ne?Potřebovali tedy 100% souhlas nebo ne?
Dobrý den, změna využívání balkonů (s ohledem na váš popis to jsou asi zapuštěné lodžie) by měla být patrná z projektu. Pokud by zasklení bylo provedeno klasickým oknem, pak by teoreticky se mohlo jednat o vznik nové místnosti, případně, pokud by byly vybourány původní dveře či okna pak došlo k propojení s původní místností. V případě první varianty by mohlo být problematické splnění požadavku přímého větrání obytných místností (například pokud byl původně balkon přístupný z obývacího pokoje apod.). V tomto případě tedy je nezbytná smlouva o výstavbě. Pokud je pro zasklení použit jednoduchý zasklívací systém (optimi apodobně), tak to bude stále plnit stejnou funkci balkonu a místností se to s největší pravděpodobností nestane. Podlahová plocha bytu pro stanovení podílů se pak měnit nebude. Pro relevantní posouzení by bylo potřeba znát více informací (původní projekt, projekt úpravy, případně znalecký posudek).
Poslední komentáře