Zapsani "zmeny uzivani jednotky" na Katastru z "jiny nebytovy prostor" na "atelier"
Dobry den vsem,
po prohledani fora jsem narazil zde na podobny problem, jak resila pani Tereza v tomto prispevku: http://www.portalsvj.cz/…ani-jednotky . No presto jsem nenasel uplnou odpoved.
Ma situace je velice podobna. Mam ze stavebniho uradu schvalenou zmenu uzivani stavby z „jiny nebytovy prostor“ na „atelier“ (coz je rovnez nebytovy prostor): mam tedy k tomu Souhlas jeste z 10/2014 a rovnez Oznameni o uzivani stavby take z rijna 2014.
Problem je na Katastralnim uradu. Ohlaseni zmeny udaju o jednotce k zapisu, tedy zadost o zapis zmeny zpusobu vyuziti jednotky z puvodniho „jiny nebytovy prostor“ na novy „atelier“ odmita, prestoze prostor jsem realne odkoupil od puvodniho majitele (ktery obdrzel Souhlas i Oznameni ze Stavebniho uradu v 10/2014) a od pocatku ho uzivam jako Atelier, ale ke zmene na Katastralnim urade pri prodeji (dokonce pres realitni kancelar) nedoslo, co jsem se dovedel bohuzel az letos.
Katastralni urad tvrdi: „Je potreba dolozit zmenene prohlaseni vlastnika, ktere je v pisemne podobe odsouhlaseno (podepsano) vlastniky jednotek s vetsinou hlasu (dle §1169 obcanskeho zakonniku).“
50% podpisu vlasniku jednotek v nasi bytovce (a ani SVJ) nemam ale sanci v zadnem pripade ziskat (ani s ohledem na podil dle podlahove plochy se situace nemeni), jelikoz jednotlive jednotky vlastni temer kompletne vlastnici bydlici v zahranici a pronajimajici sve jednotky na (pod)najem.
Katastralni urad ale trva na svem, bez minimalne 50% podpisu nelze mou jednotku zapsat z „jiny nebytovy prostor“ na „atelier“ (bez ohledu na cokoliv).
Uz jsem naprosto zoufaly. Mam pocit, ze jsem zkusil uplne vsechno. Budu rad za jakoukoliv radu, jak v takoveto situaci postupovat (klidne zkusim vsechno).
Dekuji moc za veskere reakce a odpovedi.
S pratelskym pozdravem,
Novotny
Proc byste nemel sanci ziskat 50%?
Vzdyt kazde shromazdeni musi mit 50% ucast takze se obratte tam. Asi by to slo odhlasovat i per rollam?
I kdyby ne tak dopisy chodi i do Afriky :-) I kdyz neverim ze 50% vlastniku zije v Africe v pralese.
Ty podpisy nemuseji byt na jedne listine.
Pisete, ze zkusite vsechno, ale asi jste jeste nezacal
Sice jde o rekolaudaci ateliéru na byt, ale je to z reality:
Pozor !
Obsah toho odkazu je zastaralý a částečně neplatný. Nejhorší opisovači jsou ti, kteří netuší co opisují. Skutečnost je jiná. Cituji aktuální informaci z 26. června 2023:| Návod pro správu katastru nemovitostí |
| 5.5.2.2 Změna jednotky vymezené podle BytZ 5.5.2.2.1.3 Změněné údaje v prohlášení týkající se změny způsobu využití jednotek se zapíší do katastru způsobem zápisu jiných údajů na základě dohody vlastníků jednotek s většinou hlasů, popřípadě s kvalifikovanou většinou hlasů určenou v prohlášení, mezi nimiž musí být vlastník jednotky, jejíž způsob využití se mění (§ 1169 ObčZ) [listina „Dohoda vlastníků jednotek podle § 1169 zák. č. 89/2012 Sb.“ (kód 101–717)], doložené kolaudačním souhlasem, oznámením o záměru započít s užíváním jednotky se souhlasem stavebního úřadu, kolaudačním rozhodnutím apod.. |
| 5.5.3 Změny údajů o jednotce vymezené podle ObčZ 5.5.3.1.1.3 Způsob využití jednotky se u jednotlivých typů jednotek zapisuje podle účelu využití jednotky uvedeného v prohlášení nebo ve smlouvě o výstavbě. Změna způsobu využití jednotky se zapisuje na základě změny prohlášení. |
| 5.5.3.2 Změna jednotky vymezené podle ObčZ Při zápisu změny údajů týkajících se vymezení jednotek, způsobu využití jednotek, spoluvlastnických podílů na společných částech a obsahu společných částí se postupuje obdobně podle bodu 5.5.2.2. V případě změny způsobu využití jednotek podle ObčZ se nedokládá kolaudační souhlas, oznámení o záměru započít s užíváním jednotky se souhlasem stavebního úřadu, kolaudační rozhodnutím apod.. |
Justitianus
Dobry den,
jeste jednou dekuji moc obema uzivatelum za jejich odpovedi, ktere jsem si dopodrobna precetl a nastudoval. Mate muj nesmirny vdek :)
Jelikoz naprosto nerozumim zašedeni a dokonce vymazani meho predesleho prispevku (a uz vubec ne jeho minusovym hodnocenim), pridavam sem prispevek znova a opravdu prosim o jeho nevymazani, ponevadz jsem v zoufale situaci, kterou nedokazu nijak svepomocne a dokonce ani s pomoci SVJ vyresit. Jeste jednou prosim o jakoukoliv radu kohokoliv, klidne i jakkoliv vzdalenou.
Zustava zde totiz problem s 50% podpisu vlasniku jednotek. Jedna se o situaci, kdy jednotlive jednotky vlastni temer kompletne vlastnici bydlici v zahranici a pronajimajici sve jednotky na (pod)najem. Minimalne 50% podpisu vlasniku jednotek v nasi bytovce (a ani SVJ) nemam proto sanci v zadnem pripade ziskat.
Je zde nejaka moznost, jak lze tuto nutnost obejit/prominout? Jak byste treba postupovali vy, kdybyste vedeli, ze neexistuje zadna moznost, jak ziskat onech 50% podpisu vlasniku jednotek? (nemyslim, ze je realne obesilat vlasniky zijici v zahranici, aby mi podepsali onen dokument)
Rovnez budu rad za jakoukoliv radu, jak v takoveto situaci postupovat (klidne zkusim vsechno). Jen mi prosim nepiste sakrasticke odpovedi, at pisu s hackama a carkama, s mym handicapam byste byli radi, kdybyste vubec dopsali tento text.
Dekuji moc jeste jednou za veskere reakce a odpovedi.
Nadale s pratelskym pozdravem,
Novotny
„nemyslim, ze je realne obesilat vlasniky zijici v zahranici, aby mi podepsali onen dokument“ (Vložil Novotny (autor prispevku) (bez ověření), 27. Červenec 2023 – 14:38)
Bez oslovění vlastníků ovšem jejich souhlas nezískáte. Můžete použít poštu, kurýrní službu, elektronickou poštu, datové schránky a nebo si udělat poznávací okružní výlet do zahraničí.
Dekuji moc jeste jednou vsem za rady, zejmena panu Justitianus a panu Radil i anonymnimu prvnimu prispivateli, moc si toho vazim! Vase rady mi pomohli se zorientovat v teto bezvychodiskove situaci.
Nuze, presto vsechno, ja bych je samozrejme rad oslovil i do one Jizni Ameriky Asie nebo Afriky, kde trvale ziji, ale jelikoz maji napsany trvaly pobyt v CR v bytovce, kde bydlim a tam uz nebydli dlouha leta a misto toho tam ziji v (pod)najmu lidi, kteri krome nulove pravomoci ani netusi, kde tyto rentieri ziji (a dokonce ani zda vubec ziji), tak je tato situace zda se legislatvine nedoresena (a nevyresitelna).
Dokonce ani soudni cestou nemam sanci nic docilit, protoze neni koho ani jak oslovit nebo jim cokoliv dorucit. Nejspis ani nema smysl dodavat, ze SVJ neni schopno uznaseni – protoze neni zde plna moc.
Kazdopadne pokud by nekoho z Vas vsech jeste napadla moznost, jak se tuto situaci pokusit vyresit predtim, nez ji vzdam, budu Vam velice zavazan!
Dekuji moc jeste jednou za veskere odpovedi a reakce (samozrejme, krome tech negativnich).
Nadale s obzvlast pratelskym pozdravem,
Novotny
anonyme Novotny. možná na sklonku svého života budu vlastnit 0 nemovitostí, ale nyní na spočítání LV na kterých jsem jako vlastník nemovitostí, by vám nestačily prsty na rukou :-) jen blbec žádá radu, a když ji dostane, tak furt dokola mele „proč to nejde“, místo aby hledal „jak to půjde“. už vám zde bylo jasně napsáno, co musíte udělat. a vy, místo abyste to fakticky zkusil, tak jen dokola melete, že to nejde. o vaší chytrosti svědčí i to, že koupíte nemovitost, aniž byste si ověřil skutečný stav. tak hodně štěstí:-)
Potřebujete ke změně prohlášení souhlas vlastníků jednotek s většinou hlasů.
Můžete se obrátit na soud. Budete tvrdit a prokazovat, „že se při rozhodování o společné věci nedosáhlo potřebné většiny“. Budete navrhovat, aby soud uspořádal spoluvlastnické vztahy „podle slušného uvážení“ – to znamená nahradit jejich chybějící projevy vůle rozhodnutím soudu.
Ovšem Vy jste se dosud ani nepokusil získat souhlasy vlastníků jednotek ! Za těchto okolností by soud nepochybně zamítl Vaši žalobu jako předčasnou.
|
§ 1139 Soudní úprava poměrů spoluvlastníků (1) Navrhne-li některý ze spoluvlastníků soudu, aby rozhodl, že rozhodnutí většiny spoluvlastníků nemá vůči němu právní účinky, aby takové rozhodnutí zrušil, nebo je nahradil svým rozhodnutím, uspořádá soud právní poměry spoluvlastníků podle slušného uvážení. Soud může zejména rozhodnout, zda se má změna uskutečnit bez výhrad, s výhradami či proti zajištění, anebo zda se uskutečnit vůbec nemá. (2) Způsobem uvedeným v odstavci 1 soud rozhodne také tehdy, domáhá-li se jeho rozhodnutí některý ze spoluvlastníků proto, že se při rozhodování o společné věci nedosáhlo potřebné většiny. |
|
§ 1209 (2) Soud uspořádá právní poměry vlastníků jednotek podle slušného uvážení. Soud může zejména rozhodnout, zda se má rozhodnutí uskutečnit bez výhrad, s výhradami či proti zajištění, anebo zda se uskutečnit vůbec nemá. |
Justitianus
"místo toho tam žijí v (pod)najmu lidi, kteří kromě nulové pravomoci ani netuší, kde tyto rentiéři žijí (a dokonce ani zda vůbec žijí), tak je tato situace zdá se legislativně nedořešena (a nevyřešitelná).
Dokonce ani soudní cestou nemám šanci nic docílit, protože není koho ani jak oslovit nebo jim cokoliv doručit. Nejspíš ani nemá smysl dodávat, že SVJ není schopno usnášení – protože není zde plná moc."
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Já bych se zeptal výboru, zda někdy potřeboval a sehnal 50 % hlasů ze 100 %. Pravda je, že si možná dosud vždy vystačil s 50 % z 50 % zúčastněných (takže usnášeníschopní přeci jen jste).
Omlouvám se, že jsem nestudoval všechny vaše informace které jste poskytl zde na fóru (co jste zjistil a co jste již zkusil zjistit).
Já bych se jednak ptal
- statutárů na kontaktní adresy (snad je proboha mají, nejspíše emaily, telefonicky Skype apod.), jak se s nimi domlouvají vyúčtování, přeplatky, nedoplatky, změny Rozpisu záloh
- a na kontakty přes nájemníky. Pokud by si ani nebyli jisti, že pronajímatelé žijí, tak by jim i mohli snad přestat platit nájem.
Pronajímatelé nekontrolují ani stav bytu ?
Neřeší s nájemníky zvyšování nájemného a služeb ?
Nezajímá je, zda jim praskla voda, odpad, zda je někdo ze sousedů vytopil ?
Tomu nevěřím. To by byli bláhoví.
Možná dali plnou moc k jednání o výše uvedeném osobě (třeba právnické) s pobytem v Česku, kterou nájemníci znají. Ale nechtějí prozradit.
Děkuji MartinII,
nejspíš bude pravda v tom, že dali plnou moc nějaké právnické osobě (nebo osobám), které tyto rentiéry zastupují (minimálně v základních věcech).
Samozřejmě zbytek lze lehce managovat na dálku (i bez znalosti byť jakékoliv e-mailové adresy). Ale jak píšete, někdo ji znát musí.
Pravděpodobně to mou záležitost nijak nevyřeší (právnická osoba odmítne dát souhlas), ale zkusit se musí všechno.
Děkuji moc za podnět!
(samozřejmě bavit se zde, zda je legislativa dostatečně ošetřena nemá význam – moudří již vědí a blbci blbci zůstanou :-)
Berte v úvahu prosím toto, co píše pan Novotný
„… S MÝM HANDICAPEM BYSTE BYLI RÁDI, KDYBYSTE VŮBEC DOPSALI TENTO TEXT“.
- – – – – – – – – – – – – –
Pan Novotný nemusel reagovat, jak reagoval. Ale myslím že byl k tomu tak trochu vyprovokován. Neměl se ale dát vyprovokovat. Nevíte proč napsal to co napsal.
Vy jste alespoň smysluplnou radu dala
„Vložil radka2222 (bez ověření), 27. Červenec 2023 – 18:32 netvrďte, že všichni ti nájemníci neví, komu posílají peníze, že nemají ve smlouvě žádný kontakt na vlastníka atd atd…“
Diskutér Pohádka ale radu nedal, jen chce ublížit.
Pane Novotný, já bych se zeptal na katastru (nebo stavebním úřadu) co plyne pro vlastníka (práva a povinnosti) z rozdílu využití jako „jiný nebytový prostor“ a „ateliér“
Číselník nalezený vyhledávačem po zadání Číselník využití jednotky jsem našel toto
KOD;NAZEV;PLATNOST_OD;PLATNOST_DO;ZKRATKA
1;byt;01.01.1993;;byt
2;ateliér;01.01.1993;;ateliér
3;garáž;01.01.1993;;garáž
4;dílna / provozovna;01.01.1993;;dílna
5;jiný nebytový prostori;01.01.1993;;j.nebyt
6;rozestavěná jednotka;18.12.2013;;rozest.
7;skupina bytů;01.01.2014;;sk.byt
8;skupina nebytových prostorů;01.01.2014;;sk.neb
9;skupina bytů a nebytových prostorů;01.01.2014;;sk.bneb
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Co z toho (práva a povinnosti) plyne pro vlastníka ?
Myslím, že se to možná lépe bude pronajímat dávkařům, trvalý pobyt si nemůžete přihlásit ani v jednom.
Každopádně pokud pán tazatel koupil byt v domě, kde je neumí sehnat kontakt na sousedy, přestože píše, že udělám všechno, tak to je dost zvláštní.
Ať nám napíše adresu toho domu. Já jsem kontakty vždycky sehnal, postavím se před barák a zeptám se prvního kdo vychází z domu a vždycky mi dal telefon, nebo zazvoním na nájemníka nebo za buším vždycky dostanu telefon :-)
Chce to jenom umět jednat. Jenže v dnešní době, kdy každý sedí za počítačem a je hrdinou, v reálném životě má fóbií někoho oslovit, OK, ale pak ať nepíše, že zkusí všechno :-D
Tomu tak budu věřit, že má někdo za psaný trvalý pobyt v České republice a přitom se v České republice nezdržuje? Kde pak platí zdravotní pojištění? A že je to právě 50% všech vlastníků?
To jich tam jsou 4 a dva jsou neznámo kde? Ano, možné je všechno, ale vysoce nepravděpodobné.
Absurdní je i snaha tazatele podivovat se nad tím, že zákon vyžaduje nadpoloviční většinu včetně něj. To si myslím že je naprosto minimální a benevolentní podmínka.
Tak když chci zkoušet všechno, tak za jdi do první detektivní kanceláři, tam jim visel balík peněz, a oni ti ho najdou ;-)
Člune, člune …
mysleli jsme, že Radka666 byla zatím nepřekonatelně nejblbější účastnicí téhle diskuse, no vy jste prorazil její dno s lehkostí a suverenitou svému jménu vlastní ;)
Oceán lidské demence našel svůj záchranný Člun :D
Ne, teď vážně: Ani bych se nedivil, kdybyste se přiznal, že pracujete v státní správě :) Podle toho co a hlavně jak píšete ale spíš hierarchicky někde hodně u dna :D
Jinak víte o tom, že jste nepochopil doslova ani jedinou větu, co tady tazatel píše? Seriozně, zkuste si to zkontrolovat klidně slovo po slově :D
To byl samozřejmě vtip, zcela pochopitelně nic nedělejte, vypněte pojistky a běžte zpátky do onoho pralesa, který sám zmiňujete :D
Poslední komentáře