Založení SVJ bez problémového vlastníka
Zdravím,
v domě máme 5 bytů=5 vlastníků. Již dlouho chceme založit SVJ dle NOZ, jenže jeden z vlastníků se stále vymlouval, zdržuje se našich schůzí, nebere telefon a nekomunikuje. Jak jsme zjistili – od října byla na jeho byt zahájena exekuce a v prosinci mu byla dokonce schválena insolvence a korespondenční adresu má úplně v jiném městě.
Můj dotaz zní, zda můžeme SVJ ve 4 lidech a tohoto problémového vlastníka zde nezahrnout vůbec jako člena, popř. jak bychom měli postupovat v takovém případu? Pokud by to takhle šlo, jak to bude potom s rozhodováním např. o rekonstrukci celého objektu – bude mít problémový vlastník právo do toho mluvit, nebo bude jednoduše „přehlasován“ našim čtyřčlenným SVJ? Problémový vlastník má nejmenší podíl ze všech na částech domu (byt 1+1).
Předem děkuji za každou reakci!
Pokud jste měli minimálně 3 vlastníky už před r. 2014, tak už SVJ vzniklo ze zákona.
Bylo nas stejne. Ale snad mi nechcete rict, ze vznillo jen tak a nikdo o tom nevi. Neexistuje zadna takova pravni forma.
Martine, nejste expert v právních záležitostech. Měl byste se tedy zdržet úvah o „právní formě“.
Jestliže v domě existovalo nejméně pět jednotek a nejméně tři různí vlastníci ke dni 31.12.2013, pak je naprosto jisté, že SVJ(2000) již vzniklo dříve. Viz § 9 odst. 3 ZoVB.
Běžte na katastrální úřad a požádejte o potvrzení o dni vzniku SVJ.
Neztrácejte čas mudrováním o tom, jak založit SVJ, které již více let existuje jako právnická osoba.
lake
Nemusim byt prece pravnik, abych vedel, co znamena pravni forma. Napsal jsem to umyslne obecne.
Priznam se, mam v tom zmatek. Pokud rikate, ze SVJ bychom meli uz mit zalozeno drive, to nam na karastru prideli IC? Proc nejsme v rejstriku, proc o tom nikdo nevi? Nikdo neschvalil zadne stanovy, neni zvolen zadny predseda atp…
Martine, napsal jste: „Neexistuje zadna takova pravni forma.“
To ukazuje, že nevíte co je právní forma. Samozřejmě že taková právní forma existuje pod kódem 145 a nazývá se společenství vlastníků jednotek. Viz http://wwwinfo.mfcr.cz/…rFor.html.cz.
IČ přidělí SVJ rejstříkový soud, nikoliv katastrální úřad. Stanovy samozřejmě máte od okamžiku vzniku, a to stanovy vzorové (nařízení vlády č. 371/2004 Sb. ve znění pozdějších změn). Že se podle nich neřídíte je jiná věc.
lake
Opakuji. To, že jsem napsal ,,Neexistuje zadna takova pravni forma" neznamená že nevím, co to je právní forma. Z té věty to ani nevyplývá. Vím, že existuje právní forma Společenství vlastníků jednotek, jen jsem nevěděl, že by mohla vzniknout sama od sebe – neznal jsem ten zákon, dokud jste nezapsal.
Vraťme se ale zpátky. Prosím o radu, jak bychom měli postupovat v téhle situaci. Léta tohle u nás nikdo neřešil, tak to chci dát do pořádku.
<dl>
<dt>Takže</dt>
<dd>Zajít na katastr a zjistit datum vzniku před 1.1.2014</dd>
<dd>požádat rejstříkový soud o přidělení IČ</dd>
<dd>stanovy už máme vzorové, takže na 1. schůzi zvolit
předsedu,
místopředsedu (schůze bude samozřejmě bez pátého problémového
vlastníka)</dd>
<dd>předseda bude vést účetnictví a dále se celé společenství
bude
řídit podl etoho, co je zde: http://www.portalsvj.cz/…iku-jednotek</dd> </dl>
Uvažuju správně? Jestli mi tady něco chybí, nebo by jste některý z bodů doplnil, prosím ještě o radu, příp. nějaký odkaz, kde je to pěkně popsáno. Nikde jsem ten proces založení SVJ nenašel nikde popsán, jak se říká ,,polopatě".
Děkuji
V době zápisu do rejstříku už musí být schválené stanovy. Vzorové
vám rejstříkový soud nepřijme. Jsou neurčité a nejsou v souladu ani
s NOZ § 118 až § 209, ani se zákonem o veřejných rejstřících.
A musíte mít v době zápisu řádně zvolen statutární orgán SVJ, neboť
jeho členové se zapisují do rejstříku zároveň se zápisem p.o. a
přidělením IČ.
lake
Dobře, děkuji.
Ještě poslední věc – dokázal by jste doporučit nějakou stránku, nebo nějaké vlákno tady, které se detailněji věnuje vzniku SVJ, uceleně od jeho založení až po normální fungování- co je vše potřeba udělat, co oblítat, co sepsat + nějaké reálné zkušenosti, příklady, vzory prohášení atp.?
Tady se ve vláknech řeší spíš už jen specifické problémy, a není to tak ucelené.
Přečetl jsem si tohle:http://www.mesec.cz/…-0/f4582731/#…
ale to mi neodpovídá na všechny otázky.
Nastudujte NOZ jak vzniká a zakládá se SVJ. To zvládnete. Přesto cituji NOZ
- – – – – – – – – – – –
§ 1198 (1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, nejpozději po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce.
§ 1200 Založení společenství vlastníků Společenství vlastníků se založí schválením stanov. Nebylo-li společenství vlastníků založeno prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám nebo ujednáním ve smlouvě o výstavbě, vyžaduje se ke schválení stanov souhlas vlastníků všech jednotek.
§ 1201 Bylo-li společenství vlastníků založeno prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám nebo ujednáním ve smlouvě o výstavbě, nepřihlíží se k změnám stanov provedeným před vznikem společenství vlastníků.
§ 1204 Vznik společenství vlastníků Společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku.
- – – – – – – – – – – –
Vaším problémem je, že problémový spoluvlastník nebude asi přispívat na zálohy služeb a příspěvky správy domu.
Dobrý den,
děkuji za reakci.
Z té citace zákona tedy chápu, že můžeme my, 4 vlastníci bytu z 5, založit SVJ. Pořád je ale tady ta otázka budoucí spolupráce SVJ < ⇒ zbývající vlastník v insolvenci.
Chceme příští rok dělat novou fasádu, takže velká investice. Musí s tím souhlasit? Pokud platí názor většiny, můžeme mu to dát k úhradě? Novou fasádou mu přece jenom zhodnotíme byt, ať chce či nechce.
Nartine, chápete to úplně špatně. Čtyři vlastníci z pěti nemohou založit SVJ.
Oprava fasády je běžnou záležitostí hospodaření se společným majetkem. Podle ZoVB vyžaduje souhlas tří čtvrtin všech hlasů. Podle NOZ se o běžném hospodaření rozhoduje nadpoloviční většinou všech hlasů.
Pokud bylo o opravě řádně rozhodnuto, podílejí se na nákladech všichni.
lake
Poslední komentáře