založení svj

k přijetí stanov je potřeba souhlas všech? opravdu? to by snad nikdy nikdo žádné stanovy nepřijal.

„k přijetí stanov je potřeba souhlas všech? opravdu?“

Jistěže.

Jistěže k přijetí stanov není potřeba souhlas všech!

„Jistěže k přijetí stanov není potřeba souhlas všech!“ Vložil … (bez ověření), 3. Září 2019 – 18:13

Myslet si můžete, co je libo. Občanský zákoník to říká jasně v § 1200 odst. 1.

Děkuji za příspěvek. Nebytové prostory jsou vedeny jako nebytové jednotky, tzn. že v katastru má dům 4 bytové jednotky a 4 nebytové jednotky. Zbývající 3 vlastníci založili koncem roku 2009 SVJ a mě nepozvali na zakládací schůzi a ani následujících 10 let na žádnou členskou schůzi. Navíc mě ani neinformovali, že nějaké SVJ bylo založeno a že si odsouhlasili nějaké stanovy. Do rejstříku na soud nechali registrovat SVJ až po 3 letech. Stal jsem se členem SVJ, které založili v roce 2009 beze mně a nebo ne? Děkuji za názor.

Dobrý den,

já si to dovolím ještě shrnout a doplnit…JaVa to píše vpodstatě správně.....

Takže Vaše SVJ vzniklo ze zákona (72/1994 Sb). Do účinnosti NOZ (od 1.1.2014) se SVJ nezakládala, vznikala ze zákona za podmínek stanovených v zákoně 72/1994, §9 odst.3 " Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků....."

Je pravděpodobné, že Vaše SVJ vzniklo dříve než ve Vámi uváděném roce 2009. To zjistíte dotazem na katastru nemovitostí, aby Vám napsali, kdy bylo doručeno třetímu různému vlastníku.

Takže Vaši sousedé SVJ nezakládali, ani neuspořádali zakládající schůzi – byla to pouze první schůze již vzniklého SVJ (často se jí říká ustavující – volí se na ní výbor a schvalují stanovy). Průběh této schůze se řídil tzv.vzorovými stanovami vydanými nařízením vlády a tyto stanovy platily od vzniku SVJ do doby než si SVJ schválilo nové stanovy.)

Že Vás na první schůzi ani na další nepozvali je samozřejmě špatně. Ale tento stav trvá podle Vašich informací již 10 let – bránil jste se nějak ? Dnes jsou lhůty na protesty již marně uplynulé. Ale pokud stav stále trvá, žádejte nápravu od výboru.

Členem SVJ jste a to zcela určitě. Členství v SVJ je totiž navázáno na vlastnictví jednotky…takže členem jste se stal automaticky nabytím jednotky – viz z.72/1994…Členství není možné ovlivnit jinak než převodem jednotky, kdy zase automaticky ke dni převodu Vaše členství zaniká. Doporučuji jako JaVa nastudovat zákon 72/1994…

Jako základní problém totiž vidím to, že jste se stal vlastníkem jednotky a vůbec jste evidentně podle Vašich dotazů netušil, jakými zákony se toto vlastnictví jednotky řídí a co toto vlastnictví pro Vás obnáší (jde o práva a povinnosti, o kterých byste měl jako vlastník vědět).

Děkuji Vám za vyčerpávající komentář.Obzvláště za poslední odstavec:

„Jako základní problém totiž vidím to, že jste se stal vlastníkem jednotky a vůbec jste evidentně podle Vašich dotazů netušil, jakými zákony se toto vlastnictví jednotky řídí a co, toto vlastnictví pro Vás obnáší (jde o práva a povinnosti, o kterých byste měl jako vlastník vědět).“

Proto jsem také do svého příspěvku dopsal :"že ten kdo se o svá práva nestará ,ten o ně přichází.

Přeji Vám hezký zbytek dne. JaVa

„tyto stanovy platily od vzniku SVJ do doby než si SVJ schválilo nové stanovy“

Jsou i jiné názory, a to, že do přijetí vlastních stanov platila pravidla pro správu domu uvedená v prohlášení vlastníka.

Zdravím.Konečně jsme se dozvěděli, o jaké SVJ se vlastně jedná.Ve vašem případě se jedná o SVJ vzniklé ze z.č.72/1994 a já Vám doporučuji si nejprve pročíst ,co se v tomto zákoně o vzniku SVJ píše.Doufám,že pak zjistíte,že se můžete zlobit pouze sám na sebe a nikoliv na ostatní vlastníky jednotek ve vašem domě,kteří se sami rozhodli dát vše do souladu s platnými zákony,„neboť ten, kdo se o svá práva nestará,ten o ně přichází“.

Přeji Vám hezký den.JaVa

JaVa je jeden z Adminů?

Před cca. 3 hod. zněl příspěvek Pro"doris 31" Vložil JaVa, 4. Září 2019 – 16:24

takto:

Zdravím.Konečně jsme se dozvěděli, o jaké SVJ se vlastně jedná.Ve vašem případě se jedná o SVJ vzniklé ze z.č.72/1994 a já Vám doporučuji si nejprve pročíst ,co se v tomto zákoně o vzniku SVJ píše.Doufám,že pak zjistíte,že se můžete zlobit pouze sám na sebe a nikoliv na ostatní vlastníky jednotek ve vašem domě,kteří se sami rozhodli dát vše do souladu s platnými zákony.

A nyní takto:

Zdravím.Konečně jsme se dozvěděli, o jaké SVJ se vlastně jedná.Ve vašem případě se jedná o SVJ vzniklé ze z.č.72/1994 a já Vám doporučuji si nejprve pročíst ,co se v tomto zákoně o vzniku SVJ píše.Doufám,že pak zjistíte,že se můžete zlobit pouze sám na sebe a nikoliv na ostatní vlastníky jednotek ve vašem domě,kteří se sami rozhodli dát vše do souladu s platnými zákony,„neboť ten, kdo se o svá práva nestará,ten o ně přichází“.

Je JaVa jeden z Adminů, nebo registrovaní mohou upravovat již vložené příspěvky?

A jaký má smysl upravovat již vložené příspěvky v diskuzním fóru?

Uhlíři! Platíš daně?

Nechci vlastníkovi 1 jednotky bytu a 1 jednotky garáže, vše v určitém spoluvlastnickém poměru vůči domu a vůči pozemku, rušit 10leté klidné spaní, ale měl by co nejdříve a s odbornou pomocí napravit své možné opomenutí vůči finančnímu úřadu. Vlastníkovy náklady, aniž by to tušil, pravděpodobně narůstají každým dnem!

asi za svůj nemovitý majetek, ne? proč myslíte, že nepodal přiznání a daň neplatí? Proč u takového příspěvku je tolik plusů? To mi hlava nebere.

Dobrý den, děkuji všem za příspěvky. Pro vysvětlení sděluji, že před více než 20ti lety, kdy jsem b.j. a nebytový prostor-garáž zakoupil, tak jsem ihned podal na FÚ daňové přiznání k b.j., nebytovému prostoru-garáži a ke spoluvlastnickému podílu na pozemku pod domem-stavbou i přilehlých pozemků-příjezdové cesty a zahrady. FÚ platím každý rok daň z nemovitosti, která se již od té doby několikanásobně zvýšila (FÚ zasílá složenku automaticky každý rok). Bohužel, spoluvlastníci mě ignorují. Na mé písemné žádosti o informace ohledně čerpání výdajů z příspěvků na správu nemovitosti a pozemků mi vůbec neodpovídají. A to jsem dotaz poslat na doručenku … Zvláštní. Zvažuji podat žalobu. Asi mi nic jiného nezbyde.

„Bohužel, spoluvlastníci mě ignorují. Na mé písemné žádosti o informace ohledně čerpání výdajů z příspěvků na správu nemovitosti a pozemků mi vůbec neodpovídají.“

A zkusil jste své písemné žádosti zasílat na adresu právnické osoby vašeho SVJ?Třeba Vám odpoví.

ohledně daně by si měl v tom udělat pořádek pan Malý, on si asi myslí, že daň platí svj. jinak nevím, co jeho nesmyslný příspěvek měl znamenat. vy nevíte, že je svj a platíte nějaké příspěvky na správu? komu? od kdy?

Pan Malý má více jak 10leté zkušenosti se SVJ a rozhodně si nemyslí, že daň za vlastníka platí SVJ. Naopak. Pouze na základě prvotního dotazu se tazateli pokusit připomenout, že možná 10 let neplatí daň z vlastnictví 2 jednotek a kusu pozemku, jejichž je vlastníkem. Možná platí daň z podílu na nemovitosti, poněvadž nezaznamenal vznik SVJ. A je úplně jedno, zda to mohl, nebo nemohl zaznamenat, o to mi nešlo. Možná že Pana Krále o daň nepřipravuje. Vše je pouze možná. Jistotu má pouze on a my se ho pouze snažíme nasměrovat na správnou kolej, nebo ne? Anebo se potřebujeme s někým za deštivého víkendu přít?

jak souvisí to, že neví, že je SVJ s daní z nemovitostí? sama píše, že samozřejmě po získání bytu a podílu podala přiznání. Že získali s koupí i podíl ví, takže váš příspěvek jak neplatí deset let daň byl teda hodně mimo mísu. a už vůbec to nesouvisí o vědomosti existence svj, neb to s daní nemá absolutně nic společného.

Dobrý den, finanční prostředky posílám nám účet s.r.o., která byla dříve realitkou a také se zabývala správou domů. S tímto s.r.o. jsme uzavřeli jako 4 spoluvlastníci smlouvu o správě domu. Každý rok zasílali a zasílají vyúčtování služeb, ale již ne přehled o čerpání prostředků na správu domu a pozemků. Mám informace o tom, že právě toto s.r.o. iniciovalo v září 2019 založení SVJ v našem domě(rozeslalo doporučeně pozvánky), ale mě vynechali -nepozvali.

Písemně jsem toto s.r.o. požádal o nějaké informace. Odpověděli, že zálohy na služby a příspěvky se posílají na jejich účet a SVJ svůj samostatný účet nemá. Kdykoliv jsem reklamoval vyúčtování služeb z titulu chybně uvedených osob na vyúčtování a nebo chybně započtených uhrazených záloh na služby, nikdy mi reklamaci neuznali s tím, že počet osob jim nahlásil předseda SVJ …

Jsem rozhodnutý podat na předsedu a výbor SVJ žalobu. Problém je, jakou advokátní kancelář oslovit. Nedělám si naději ani s naším soudnictvím, když pročítám rozsudky a rozhodnutí odvolacích soudů (třeba ÚS naprosto všechny zamítá, poslední dobou s odvoláním uspěl snad jenom stěžoval jedné politické strany na neplatnost voleb…).

Těžké v malém českém rybníčku.

Je to výhoda pro registrované a nevidím v tom něco špatného, protože opravit může registrovaný uživatel svůj příspěvek jen do okamžiku, dokud někdo na jeho příspěvek neodpoví. Pak už mu program zasáhnout do znění jeho příspěvku logicky neumožní.