Založení SVJ

Dobrý den. Potřeboval bych radu, jak založit SVJ. Jedná se o případ: Obytní dům má zapsaných 9 bytových jednotek. Původní majitel domu /vlastní 3, ale má stále nadpoloviční většinu plochy/, prodával byty, se slibem, že když prodá víc než pět bytů, založíme SVJ. Měli jsme i setkání kde jsme si stanovili, předsedníctví, stanovy apod. ale co se stalo, pak přišla od něho správa, že nic ,neplatí co jsme se domluvili a že on nic nepodepíše. Pak nastali problémy s vodou, plynem a elek.která byla na něho napsaná, ale on nic neplatil. Postupně jsme si převzali mezi vlastníky, zodpovědnost za platby, na které se skládáme a děláme si rozúčtování. /Třeba já mám na starosti, plyn/. Všechno funguje na základě důvěry, zatím. Stejně, ale máme zájem vytvořit SVJ a dat věci do pořádku, aby jsme mohli vytvořit jeden účet,fond opráv a pod. Nevíme jak původního majitele donutit ke spolupráci, protože nekomunikuje. Jestli se dá založit svj i bez něho, nebo najít nějaké jiné řešení?