Zálohy a "FO".
Mnohokrát se zde diskutovalo o neexistenci FO a zálohách na „….předpokládané náklady…“ na opravy (a pod.) dle §15 ZOVB. Zákon pojem FO skutečně nezná, pouze zálohy. A protože jde o zálohy, musí se tyto ke konci účetního období (roku) vyúčtovat, čili prakticky rozpustit mezi plátce (vlastníky) těchto záloh. V praxi je ale třeba se také řídit, a snad i především, rozumem. Uvedu několik případů z praxe:
- Při sněhové kalamitě došlo k poškození střechy a bezprostředně hrozilo zatékání do bytů. Peníze od pojišťovny v nedohlednu. SVJ mělo „FO“ a nebyl problém okamžité opravy.
- Jako důsledek vandalství začátkem roku (únor) poničeny vchodové dveře, škoda cca 35 tisíc. SVJ koncem roku vyúčtovalo zálohy (dle zákona), takže momentálně na opravu nebyly prostředky. Dům byl 3 měsíce otevřen a přístupný komukoliv.
- Zcela obdobný případ – přes pravidelnou údržbu porucha výtahu vyžadující 240 tis. Zálohy vyúčtovány, důsledek – nutná půjčka a 4 měsíce pěšky do devátého patra.
- Havárie kotle, náklady 180 tisíc. Zálohy řádně vyúčtovány, takže byty půl roku bez teplé vody. V jiném SVJ, kde nastal obdobný případ, měli „FO“ a nebyl problém do týdne opravu zajistit.
Podotýkám, že v uvedených případech SVJ, vzhledem ke stavu svých domů, nepředpokládaly v dalších letech potřebu nějakých výdajů na opravy. Takže moje rada: šetřete a ukládejte si prostředky především na nepředpokládané náklady. Je jedno jak to nazvete (třeba „FO“), ale jde o účelnost takových úspor. FO přece můžete založit usnesením na shromáždění vlastníků, ani netřeba změnu stanov, to zákon neukládá. Tím nepomíjím a nepodceňuji ukládání prostředků na předpokládané náklady jak praví zákon.
Hezky popsáno..ano to je realita běžného života (i v SVJ)..bez ohledu na tvrzení „některých“ hlav pomazaných..že tak zvaný „fond oprav“.. neexistuje..že nikdo neví co to je..a td..samozřejmě že je vždy a za všech okolností..lepší dohoda v SVJ..než se „trumfovat“..kdo je více znalí zákonů a vyhlášek všeho druhu..předpokládám že můj komentář bude smáznut (protože jak je známo..potrefená hus.....a td)..ale to je mi fuk..hezký den všem :)
Píšete samé nesmysly, pane, takže to uvedu na pravou míru.
- Pletete si pojem „vyúčtovat“ s pojmem „vypořádat“. Zeptejte se vaší účetní o co jde.
- Pletete si krátkodobé zálohy a dlouhodobé zálohy. Opět: zeptejte se někoho, kdo tomu rozumí, např. účetní.
- Nesmyslné příklady se sněhovou kalamitou a rozbitými dveřmi ukazují, že buď vaše SVJ nefunguje, nebo pouze Vy nerozumíte finančnímu hospodaření.
Naprosto běžné je vybírat dlouhodobé zálohy, takže SVJ má finance které může použít podle potřeby. Běžné je i vzít si půjčku či úvěr v případě náhlé a nepředvídané finanční nedostatečnosti. Běžné je také vybrat jednorázový příspěvek do klobouku, je-li to třeba – zřejmě jste nikdy neslyšel o příspěvcích na správu domu podle § 15 odst. 1 ZoVB.
Dále: nelze pouhým hlasováním vytvořit fond právnické osoby. Musel by být schválen přesný účel užití fondu a způsob financování. Netušíte o co účetně jde, ptejte se účetní co jsou fondy právnické osoby a z čeho se naplňují.
A samozřejmě je vyloučeno donutit vlastníky k úhradám na neznámý účel pouze na základě většinového hlasování. To by musel každý jeden vlastník souhlasit s takovými platbami sám za sebe. Ale proč by to dělal??? Pokud prodá jednotku, Vy mu nic nevrátíte, že ne?
Já osobně bych Vám na základě Vašeho diletantského textu nesvěřil ani korunu, pane.
lake
Poslední komentáře