Mnohokrát se zde diskutovalo o neexistenci FO a zálohách na „….předpokládané náklady…“ na opravy (a pod.) dle §15 ZOVB. Zákon pojem FO skutečně nezná, pouze zálohy. A protože jde o zálohy, musí se tyto ke konci účetního období (roku) vyúčtovat, čili prakticky rozpustit mezi plátce (vlastníky) těchto záloh. V praxi je ale třeba se také řídit, a snad i především, rozumem. Uvedu několik případů z praxe:

1. Při sněhové kalamitě došlo k poškození střechy a bezprostředně hrozilo zatékání do bytů. Peníze od pojišťovny v nedohlednu. SVJ mělo „FO“ a nebyl problém okamžité opravy.
2. Jako důsledek vandalství začátkem roku (únor) poničeny vchodové dveře, škoda cca 35 tisíc. SVJ koncem roku vyúčtovalo zálohy (dle zákona), takže momentálně na opravu nebyly prostředky. Dům byl 3 měsíce otevřen a přístupný komukoliv.
3. Zcela obdobný případ – přes pravidelnou údržbu porucha výtahu vyžadující 240 tis. Zálohy vyúčtovány, důsledek – nutná půjčka a 4 měsíce pěšky do devátého patra.
4. Havárie kotle, náklady 180 tisíc. Zálohy řádně vyúčtovány, takže byty půl roku bez teplé vody. V jiném SVJ, kde nastal obdobný případ, měli „FO“ a nebyl problém do týdne opravu zajistit.

Podotýkám, že v uvedených případech SVJ, vzhledem ke stavu svých domů, nepředpokládaly v dalších letech potřebu nějakých výdajů na opravy. Takže moje rada: šetřete a ukládejte si prostředky především na nepředpokládané náklady. Je jedno jak to nazvete (třeba „FO“), ale jde o účelnost takových úspor. FO přece můžete založit usnesením na shromáždění vlastníků, ani netřeba změnu stanov, to zákon neukládá. Tím nepomíjím a nepodceňuji ukládání prostředků na předpokládané náklady jak praví zákon.