Žaloba mezi spoluvlastníky domu
Jsem zvědav , jestli mi někdo dokáže odpovědět na moji specialitku. Jde o bytový dům , který má 3 spoluvlastníky. Nazvěme je spoluvlastník I , spoluvlastník II , spoluvlastník III. Bytové jednotky jsou ve spoluvlastnictví spoluvlastníka I a spoluvlastníka II.Nebytové jednotky patří spoluvlastníkovi III. V domě nevzniklo SVJ , neboť není splněna podmínka jeho vzniku.(3 různí vlastníci a min.5 jednotek) . Podíly na domě jsou cca následující . Spoluvlastník I. …cca 48% , spoluvlastník II… 43%, spoluvlastník III ..... 9%… O dům pečuje spoluvlastník II , o poplatky na provoz domu (revize , údržba , opravy) se dělí spoluvlastník I a spoluvlastník II. Spoluvlastník III. platit odmítá. Já jako zástupce spoluvlastníka II. jsem nejprve usiloval o dohodu se spoluvlastníkem III. , bohužel bezvýsledně. Chtěl jsem po spoluvlastníkovi I , abychom podali společnou žalobu. Toto bylo ze strany spoluvlastníka I odmítnuto. Dle mého názoru proto , protože spoluvlastníkem I je město a spoluvlastníkem III developer a mezi nimi panují „velice přátelské vztahy“. Tak a dostáváme se k jádru pudla… mohu já jako spoluvlastník , jehož podíl není vyšší než 50% podat žalobu na spoluvlastníka III a touto žalobou se domáhat po spoluvlastníku III , aby nám začal platit ???
Viz NOZ, správa bez vzniku společenství vlastníků.
Jeden z Vás je správce a ten vybírá od ostatních dvou příspěvky na správu a zálohu na služby. Pokud jste správce Vy, ano, můžete vymáhat resp. žalovat, dokonce bych řekla musíte.
Pokud je správce město, nemusí Vás to trápit – platíte si svých 43% a pokud nebude vymáhat, bude platit 9% za developera město ze svého.
Podívejte se do prohlášení vlastníka, tam by mělo být uvedeno, že vlastník III je též povinen přispívat na správu a možná tam máte řešeno, kdo by měl vykonávat správce.
To co je napsané v Prohlášení ohledně správce není po vzniku svj závazné. Vznikem společenství přebírá společenství správu domu a co je napsané v Prohlášení je fuk.
No, ale píšete, že to u Vás nemá nikdo – více než 50%. Takže správcem je ten, koho jste si zvolili. Viz NOZ § 1194 odst. 1.
„Má-li některý vlastník jednotky na společných částech podíl větší než poloviční, stává se správcem. Není-li takový vlastník jednotky, zvolí vlastníci jednotek správce většinou hlasů. Na návrh některého vlastníka jednotky soud správce odvolá a jmenuje nového správce, pokud je pro to důležitý důvod.“
„Tak a dostáváme se k jádru pudla… mohu já jako spoluvlastník , jehož podíl není vyšší než 50% podat žalobu na spoluvlastníka III a touto žalobou se domáhat po spoluvlastníku III , aby nám začal platit“
- kdybyste měl podíl vyšší než 50%, tak byste žalobu podal, kdyby se nechtěl řídit rozhodnutím většiny
- žalobu může podat každý na každého kvůli čemukoli
Najděte si na netu informace k občansko správnímu řízení.
Např. zde
https://sites.google.com/…ravni-zaloba
https://sites.google.com/…-o-zaplaceni
http://www.trestni-rizeni.com/…canskopravni
http://www.trestni-rizeni.com/…canskopravni
http://www.businessinfo.cz/…i-50763.html!&chapter=1
Bezplatnou radu dostanete od ČAK, viz www.cak.cz, do „Vyhledávání“ zadáte „poradna“.
Poslední komentáře