zakoupení pozemku pod domem

Píšete: "Ve stanovách máme, že se vše rozpočítává na byt (příspěvky na opravy apd.)"

Pokud to znamená, že příspěvky na správu platíte jednotnou paušální částkou na jeden byt, pak porušujete zákon a vaše stanovy jsou v této části neplatné. Jedině kdybyste měli uzavřenu dohodu všech, která musí být písemná (vzhledem ke znění zákona o daních z příjmů). Není-li takové dohody, jsou ti, kdo platí méně, povinni tento "dar" každoročně řádně zdanit. Divím se, že vlastníci menších bytů přistoupili na tento - pro ně naprosto nevýhodný - způsob přispívání.

Pokud jde o pořízení pozemku: jde o koupi do spoluvlastnictví jednotlivých osob - vlastníků jednotek a podílových spoluvlastníků společných částí domu. Vzhledem k tomu, že nejde o nabytí pozemku do vlastnictví SVJ, ani o správu, údržbu a opravy společných částí domu, nelze podle mého názoru zaplatit kupní cenu přímo z prostředků záloh na správu.

Pozemek je třeba odkoupit tak, aby spoluvlastnické podíly na pozemku odpovídaly spoluvlastnickým podílům vlastníků jednotek na společných částech domu.

lake