Zákon Ovlastnictví bytů
Ahoj. Naše SVJ má stále vzorové stanovy. Vzhledem k tomu, že nebyl schválen nový zákon o vlastnictví bytů a nebytových prostor,na který jsme čekali, myslím, že už musíme udělat stanovy nové.Už nemůžeme čekat na nový zákon. Jak se postupuje v případě, že budeme mít nové stanovy a nový zákon bude schválen? Bude se řešit doplnění stanov dodatkama nebo znovu nové stanovy? Díky. Karin
V přechodných ustanoveních návrhu nového ZoVB je povinnost přepracovat stanovy a uložit jejich plné znění do rejstříku SVJ do dvou let.
Naproti tomu ale např. na přepracování výše zálohových příspěvků na správu domu měly být k dispozici jen tři měsíce. Nějak se to neslučuje, upozorňovala jsem na určitý rozpor v rámci připomínkového řízení, ale marně.
Nic se neděje, návrh zákona leží stále na MMR, termín pro předání vládě nebyl, pokud vím, stanoven. Další zajímavosti viz www.klaiex.webnode.cz – rubrika Různé.
N. Klainová
Paní Klainová děkuji za odpověď, ale nějak jsem si z toho nic nevybrala. Nemůžete to nějak upřesnit? Díky moc. Karin
Upřesnění bych mohla dodat, kdybych věděla, jak bude nový ZoVB vypadat. Zatím vím, jak vypadá ten, který leží na MMR v šuplíku. Návrh je na webu MMR, tam si ta přechodná ustanovení můžete přečíst.
Jenže Legislativní rada vlády vrátila návrh nového ZoVB letos už podruhé na MMR k přepracování. Opravdu nevím, jestli tam ta povinnost přepracovat stanovy do dvou let zůstane nebo jestli se změní. Co nakonec z návrhu zbude, neví asi nikdo. Je mi líto, že nemohu být přesnější.
N. Klainová
Pokud máte stále vzorové stanovy, tak vřele doporučuji na nic nečekat a stanovy upravit do podoby, jakou potřebujete.
Vzorové stanovy nejsou moc pěkně sestaveny, např. podle čl. VII/8 musíte DORUČIT pozvánku na shromáždění, což v řadě případů nelze realizovat a je možné předpokládat, že značná část shromáždění nebyla platně svolána. Pikantní je to zejména u první schůze shromáždění, která se musí svolat podle vzorových stanov.
Pokud někdy bude přijat nový ZoVB, což nelze vyloučit, tak je velmi pravděpodobné, že se budou muset stanovy přepracovat a v přepracovaném úplném znění se budou muset uložit u soudu. Obdobný postup je upraven i u jiných soukromoprávních korporací a není sebemenší důvod v případě SVJ postupovat jinak, ať už je v přechodových ustanoveních napsáno cokoliv.
Hezký den!
Pavel
Vážený pane Pavle,
napsal jste zde domněku, že „značná část shromáždění nebyla platně svolána“. Jaké má takovýto postup – svolání shromáždění nikoliv řádné – právní důsledky? Je na to nějaká judikatura? Jedná se o absolutní neplatnost rozhodnutí přijatých na takovémto shromáždění?
Děkuji předem za podrobnější stanovisko.
V návrhu nového ZoVB už je to jasnější, pro platnost rozhodnutí tam jsou dvě podmínky, stanovené procento vlastníků a současně řádné svolání. Nyní se podmínia řádného svolání pro platnost rozhodnutí shromáždění musí dovozovat z ObčZ. Nebo se mýlím a pro platnost rozhodnutí skutečně stačí pouze předepsané procento (hlasů a přítomných), jak je uvedeno v plastném ZoVB?
PetrF
Ještě se zeptám. Máme vzorové stanovy a musíme je předělat.Hlasovat o změně stanov se může pouze na shromáždění vlastníků a tedy nelze to provést písemnou formou bez shromáždění. Nevím kolik vlastníků musí souhlasit se změnou a co v případě, že se nesejdeme? V poslední době je u nás malá účast na schůzích. Nebo co když nebudou souhlasit se změnou stanov. Můžu se odvolat na zákon?Karin
Karin, klídek.Pokud máte vzorové stanovy tak jak jsou např. uvedeny na tomto portále , zalistujte v nich a tam se dočtete kolik je zapotřebí hlasů aby byla změna stanov schválena. Když nebudou souhlasit se změnou stanov tak prostě budou platit ty stávající, a jak donutit vlastníky aby došli na schůzi??? Jenom po nich proboha neházejte zákony a paragrafy. JarekSVJ
Jen bych si chtěl ověřit, zda se mimo doporučeného dopisu považuje za doručenou i pozvánka osobně předaná a převzetí podepsáno. Asi ano, že? Chceme na nejbližší schůzi změnit stanovy tak, aby se pozvánka za doručenou považovala odesláním na dohodnutou mailovou adresu, zveřejněním na webu SVJ a vyvěšením na nástěnce. Stačí na takovouto změnu 3/4 všech vlastníků? Nebo všech zúčastněných na schůzi?
Poslední komentáře